4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000
90408 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene, freie und renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Es warten ein schöner großer Gemeinschaftsgarten sowie eine Gemeinschaftsdachterrasse mit wunderschöner Aussicht auf die Nürnberger Burg auf Sie. Parken können Sie bequem in Ihrer Garage oder auf Ihrem Außenstellplatz.

Die Wohnungsaufteilung:

Diele: Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungstüre
Badezimmer: ohne Fenster, Fliesen, Wanne, Gasdurchlauferhitzer
WC: ohne Fenster, Stand-WC
Schlafzimmer: Fenster
Kinderzimmer 1: 2 Fenster
Kinderzimmer 2: Fenster
Wohnzimmer: Ausgang Süd-Loggia
Küche: Fenster

Eine Grundrissveränderung würde sich anbieten. Hier könnte man das Wohn- und Schlafzimmer zusammen zu legen.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Die Fenster sind Holzfenster aus dem Baujahr. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt zentral im beliebten Stadtteil Gärten h. d. Veste.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Bus und Bahn), auch der Flughafen, Bahnhof oder die Autobahnzubringer sind nahegelegen. D

Der Archiv- sowie Stadtpark bietet viel Raum für Spaziergänge, Sport und vieles mehr. Auch die Kaiserburg, sowie die Nürnberger Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbare Nähe z. B. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen.

Einfach eine tolle Wohnlage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 171527