3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Königsberger Straße 2, 91564 Bayern - Neuendettelsau

# Objektbeschreibung

Großzügige, helle Penthouse Wohnung mit Weitblick im 7.OG eines sehr gepflegten Gebäudes. Die moderne Wohnung ist selbstvertändlich bequem per Fahrstuhl erreichbar.

Der großzügige Wohn-Koch- und Essbereich bildet mit seiner großen Glasschiebefront und den klaren Linien den Mittelpunkt des Wohnbereichs.

Über einen praktischen Ankleideraum erreicht man das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche und ist mit hochwertigen Fliesen und Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Durch den Flur ist ein weiteres Zimmer erreichbar, das als Kinderzimmer oder auch als Büro geeignet ist. Von der überdachten Loggia aus blickt man über die Dächer Neuendettelsaus in die Weite über Wiesen und Wälder.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen abgeschlossenen Kellerraum.

Der Garten bzw. die Grünfläche hinter dem Haus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Dieses Objekt vereint absolute Privatsphäre mit ländlichem Weitblick und der Möglichkeit hervorragend im Home-Office arbeiten zu können.

Die Metropolstadt Nürnberg ist nur ca. 20 min mit dem Auto entfernt.

# Ausstattung

Fußbodenheizung Parkettböden in Eiche gebürstet und geölt hochwertige Fliesenbeläge in Bad und WC Bad mit Badewanne, großem Doppelwaschbecken und ebenbündiger Dusche Fenster mit 3-fach-Verglasung und Schiebfunktion für das große Element zur Loggia umfangreiche Elektroinstallationen Loggien mit Terrassendielen und Stahlgeländern Separate Nische mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner KFZ-Stellplatz und Garagen nach Absprache Personenaufzug Moderne Gas-Zentralheizung mit zwei Heizkesseln (2022) Waschraum mit modernen Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung Unterstell-Möglichkeit für Fahrräder

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,96 m²

# Lagebeschreibung

Das Penthouse befindet sich in dem einzigen Haus dieser Gebäudehöhe in weitem Umkreis und bietet so einen unvergleichlichen und ungestörten Weitblick.

Die kleine Stadt Neuendettelsau liegt unmittelbar vor den Toren der fränkischen Metrolpolstadt Nürnberg, die man mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht.

Diese Stadt ist nach München die zweitgröße Stadt Bayerns und in ein entsprechend wirtschaftsstarkes Umfeld eingebettet.

Neuendettelsau selbst bietet ebenfalls alles was man für den täglichen Bedarf benötigt, sowie Schulen, Ärzte, Kindergärten und außerdem einen Hochschulstandort.

Die Freizeitmöglichkeiten und der Erholungswert sind sehr gut und die Wege kurz.

Entfernungen: Großraum Nürnberg 35 km Kreisstadt Ansbach 18 km Fränkisches Seenland 25 km

Neuendettelsau in Zahlen: Regierungsbezirk: Mittelfranken Landkreis: Ansbach Einwohner: ca. 8.000

# Sonstiges

Dieses Gesamt-Objekt befindet sich in einem sehr soliden und gepflegten Zustand. Um diesen Zustand nicht nur zu bewahren, sondern noch zu verbessern erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten.

So z. B. die Reinigung und der Neuanstrich der Fassade , die Erneuerung der beiden Gas-Heizkessel (2022), der komplette Neuaufbau des Dachgeschosses (Aussenfassade, Dachabdichtung, Dämmung und Innenausbau) und Ertüchtigung des Brandschutzes.

Durch vorgenannte Arbeiten haben sich die energetischen Werte der Wohnung bzw. des gesamten Gebäudes gegenüber den Angaben im Energieausweis erheblich verbessert.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 144,62 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 04.09.2015 Gültig bis: 04.09.2025 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 102 01 025