7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €820.000 223 m²
30163 Hannover (List), Wöhlerstr 3

frei ab 01.06.2023
Geschoss: 4

Die beiden intern miteinander verbundenen Wohnungen im 4.OG (108 qm) und 5. OG (115 qm) befinden sich in einem gepflegten Jugendstilhaus in zentraler Lage (List). Sie werden derzeit getrennt genutzt (4. OG vermietet, DG frei nach Absprache), können aber mit geringem Aufwand wieder verbunden werden.
Beide Wohnungen zeichnen sich durch Helligkeit, großzügige Räume, Weitblicke und große Ruhe aus.
Die große Dachterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet von morgens bis abends einen Platz an der Sonne. Der große Balkon im 4. OG liegt nach Westen ebenfalls im ruhigen, grünen Innenhof. Das Haus ist sehr gepflegt und hat insgesamt nur 11 Einheiten.

Die Wohnung im 4. OG verfügt über ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und eine geräumige Wohnküche. Das Esszimmer öffnet sich zum großen West-Balkon und hat einen Kaminofen. Alle vier weiteren Zimmer auf dieser Etage wurden 1997 und 2009 mit hochwertigem Parkett ausgestattet.
An der Verbindungstreppe zur oberen Wohnung ist eine große Bücher- und Schrankwand eingebaut.
Die Wohnung im 5. OG besticht duch den großzügigen Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche (Eggersmann), einem schwedischen Kamin, hochwertigem Parkett und bodentiefen Fenstern zur großen Südwest-Terrasse. Diese große Schiebetüranlage wurde vor 2.5 Jahren komplett neu eingebaut. Ein von der Terrasse zugänglicher Abstellraum ist für die ganzjährige Aufbewahrung von Gartenmöbeln etc. äußerst praktisch. Das Bad verfügt über eine Dusche. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein zusätzlicher Ankleideraum, ein offener Arbeits-Lesebereich und ein separates Gästezimmer.
Auch der Dachraum über dem Schlafbereich bietet reichlich Abstellmöglichkeiten.
Zu jeder Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, neben dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Beide Wohnungen verfügen über getrennte, eigene Grundbuchblätter.
Im Haus gibt es derzeit keinen Aufzug.
Abstandszahlung von 15.000 Euro für diverse, fest installierte Einbauten.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Wöhlerstr 3
30163 Hannover (List)

Das Objekt liegt im Herzen der List, dem beliebten Moltke-Platz benachbart, auf dem Wochenmärkte 2x wöchentlich stattfinden. Mehrere Buslinien finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, die U-Bahn-Station Lister Platz und die Lister Meile mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in 600 m fussläufig. Damit sind der Bahnhof und alle innenstädtischen Kultureinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen. In direkter Umgebung gibt es viele Bäckereien, Supermärkte, Restaurants und Cafes, Ärzte und Apotheken. Alle Schulformen befinden sich in großer Nähe, leicht zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. Erholung bieten die benachbarte Eilenriede und der Mittellandkanal.