2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €148.000
97215 Bayern - Uffenheim

# Objektbeschreibung
Sie als Investor streben danach, Ihr Kapital rentabel und wertbeständig anzulegen?
Sie als Single oder Pärchen wünschen sich eine *Starter-Wohnung* zum unabhängigen Wohnen
und Aufbau eines Vermögenswertes für * Größeres * ?
Wir haben die perfekte Immobilie !

Die helle Wohnung im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 62 qm und zwei Südbalkonen mit herrlichen Ausblicken auf die Markgrafenstadt.

Das chice Apartment offeriert ein innen liegendes Duschbad und ein Schlafzimmer mit Balkon als zwei abgeschlossene Zimmer. Diele, Küche und ein überaus großzügig konzipiertes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum zweiten Balkon spiegeln ein trendiges, offenes Wohnkonzept wieder und bieten vor allem für junge Leute ein ideales Ambiente... hier beginnt ein neuer Lebensabschnitt.

Kellerraum und Stellplatz runden das reizvolle Angebot ab.

Zudem nehmen Gärtnerservice und Winterdienst den Bewohnern zeitraubende Pflegeaufgaben ab und tragen Sorge, dass sich die gesamte Wohneinheit stets sehr gepflegt zeigt.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Die jährliche Miete beläuft sich auf EUR 5040,00 zzgl. Nebenkosten und wird zuverlässig monatlich vom aktuellen Mieter bezahlt.

Wenn Sie diese Wohnung sehen, geben Sie sich mit weniger nicht mehr zufrieden. Später werden Sie froh sein, weil Sie schon heute in die Zukunft investieren.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* zwei Südbalkone
* Parkettboden
* Fliesen
* Duschbad innen liegend
* Kellerraum (ca. 10 qm)
* Waschküche
* Fahrradstellplatz im Haus
* Stellplatz im Freien


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: aktuell vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt ruhig, dennoch zentral, am Ortsrand von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim.
Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigen. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.

# Sonstiges
2019: Warmwasserspeicher und Heizungsanlage (Ölheizung) erneuert
2022: Fenster erneuert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.09.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 202132