Haus zum Verkauf €599.000 220 m²
67061 Ludwigshafen
bisheriger Preis €849.000

In meiner Eigenschaft als Immobilienmakler habe ich schon Vieles gesehen. Angefangen von der erbarmungswürdigen Messie-Wohnung, über das feine Einfamilienhaus mit Pool und Teich, der denkmalgeschützten Villa, bis hin zum prominenten Firmengebäude in Frankfurt. Ich war ziemlich sicher, dass mich nichts mehr wirklich überraschen kann. Bis ich "den Bunker" kennenlernen durfte. Die erste Besichtigung war eine außergewöhnliche Erfahrung. Noch nie war ich in einem Hochbunker. 1972 in Deutschland geboren, habe ich das Glück mir über Bunker keine Gedanken gemacht haben zu müssen. Das hat sich mit der Übernahme dieses ungewöhnlichen Auftrages geändert. Der Zutritt zu dem Gebäude erfolgt über eine Stahltür, die zunächst in eine "Schleuse" führt. Es ist merklich kühler als draußen. Zwischen mir und der Außenwelt liegen zwei Meter dicke Betonwände. Ein Blick auf mein Handy gibt mir das Bewusstsein, tatsächlich "sicher" zu sein: Kein Empfang, mitten in Ludwigshafen. Zu meiner Überraschung ist die nächste Tür die, eines modernen Aufzuges. Wir fahren in die siebte Etage, direkt in das Penthouse, also ins "Erdgeschoss", mit der Besonderheit, dass sich dieses mehr als 24 Meter hoch über dem Boden befindet. Hier ist der Wohnbereich mit zwei Dachterrassen, Küche mit Vorratsraum, Essbereich, zwei Schlafzimmern, zentralem Wohnraum, Bad, Gäste-WC und Flur. Die Aussicht ist beeindruckend. Darüber befindet sich die achte Ebene. Das Panorama wird noch spektakulärer! Wäre das "mein Bunker" hier wäre mein "Denklounge". Der Ausblick über die Stadt ist außergewöhnlich, inspiriert, regt an. Auf der Terrasse weht etwas Wind, der bei der Wärme angenehm kühlt. Ich sehe den Bahnhof und erinnere mich an Kindheitstage mit meiner Modelleisenbahn. Im sechsten OG ist der "Keller", geplant sind Vorrats-, Wasch- und Fitnessraum, Wellnessbereich und Technikraum für das Solarkraftwerk. Die Photovoltaikanlage sammelt Energie für zwei bis drei Häuser...weiterlesen? Fordern Sie das ausführlich...

Die wesentlichen Merkmale zum Bautenstand: Der Turm bietet Beton-Außenwände mit bis zu zwei Metern Stärke. Penthouse- und Loftebene sind im Außenbereich inklusive der Balkone fertiggestellt, im Innenbereich ist der Rohbau abgeschlossen. Alle erforderlichen Betonschnitte und Durchbrüche im Innenbereich sind ausgeführt. Anpassungen an individuelle Wünsche sind noch möglich. Die Wohnebenen sind entsprechend der gültigen Energie-Einsparverordnung (EnEV) ausgestattet, zum Beispiel mit 3-fachverglasten Fenstern und hoch gedämmter Außenhaut. Die Innenwände sind gemauert. Der neu eingebaute Aufzug führt von der Eingangsebene bis direkt ins Penthouse. Zusätzlich ist bereits eine dreiteilige Photovoltaik-Anlage mit zusammen 20 KwP Spitzenleistung installiert, die durch Einspeisung in das öffentliche Netz bereits gute Erträge erwirtschaftet. Mit einem ergänzenden Batteriesatz wäre das Gebäude selbstversorgend ausrüstbar. Die noch bestehenden Raumunterteilungen in den unter dem Penthouse liegenden Ebenen sind, aufgrund ihrer leichten Bauweise, einfach zu entfernen; somit können die Ebenen an individuelle Raumbedürfnisse angepasst werden.

Das Domizil liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar im Ludwigshafener Stadtteil Süd. Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind fussläufig erreichbar. Die Naherholungsgebiete Maudacher Bruch, die blaue Adria und die Parkinsel bieten ortsnahe Entspannung und Freizeitmöglichkeiten. Das sehenswerte und weit über Deutschland hinaus bekannte Heidelberg ist, ebenso wie die beliebte Ferienregion Deutsche Weinstrasse, nur rund 20km entfernt. Eine hervorragende Anbindung besteht an das BAB Netz über die Autobahnen 6, 61, 650 und die B9. Der Flughafen Frankfurt ist in rund 60 Minuten erreichbar, der Bahnhof Mannheim in weniger als 15 Minuten. Genießen Sie den Ausblick über die Metropolregion und suchen Sie sich von oben aus, welchen Ort Sie als nächsten erkunden möchten.

Wer das Besondere liebt, genießt dieses Unikat eines besonderen Wohndomizils. Wir finden es einmalig, auf rund 30 Metern Höhe außergewöhnlich modern leben zu dürfen und beschaulich in die Metropolregion hinab zu sehen und dabei über ca. 220m² Wohnfläche, einen ansprechenden Wellnessbereich und rund 600m² freie Fläche zu verfügen, bei deren Gestaltung Sie Ihrem Ideenreichtum freien Lauf lassen können. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und fordern Sie das ausführliche Exposé an. Bitte berücksichtigen Sie, dass für den Erwerb und die Fertigstellung des Anwesens finanzielle Mittel im siebenstelligen Bereich erforderlich sind. Im Vorfeld eines Besichtigungswunsches bitten wir Sie darum, uns Ihre dementsprechend notwendige Kapitalkraft plausibel darzulegen. Ich freue mich, Sie kennen zu lernen. Holger Lang Gewerbe & Investment Telefon: 0621 / 57 23 94 - 30 E-Mail: Lang@muhlert.de