2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
92637 Weiden, II. OG
Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.
Die Weidner Altstadt ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1km entfernt.
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Baujahr:
2015
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Objekt-Nr.:
1/129
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Wohnfläche:
ca. 59,97 m²
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Raumaufteilung:
– Eingangsbereich
– offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– offene Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und zum
– Ankleidezimmer
– Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss und Tageslicht
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Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 2015
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 35,9 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: solar Erdgas
– Energieeffizienzklasse: A
– Gültigkeit: 29.03.2016 – 28.03.2026
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Ausstattung:
– Vinyl-, und Fliesenböden
– Kunststofffenster mit Rollläden
– Fußbodenheizung
– sehr schöne Einbauküche
– integrierte Deckenspots
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Sonstiges:
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 1
– Kellerabteil
– Aufzug
– vermietet
– Hausmeister vorhanden
– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 10.740,00
– monatliche Hausgeldzahlung: € 164,97 laut Wirtschaftsplan 2022 der Hausverwaltung; davon ca. € 86,47 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. € 78,50 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
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Kaufpreis:
295.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
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Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
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Maklerlohn: zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung: ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
