Haus zum Verkauf €749.000
50769 Köln - Fühlingen

# Objektbeschreibung
Willkommen im schönen Kölner Norden! In wunderbar grüner und rheinnaher Umgebung steht dieses großzügige, einseitig angebaute EFH. Vollunterkellert stehen Ihnen ein EG, ein 1.OG und ein ausgebautes DG zur vollen Entfaltung zur Verfügung. Hinter dem Haus lädt eine ca. 20m² große, komplett überdachte Terrasse mit hübschem Gartengrundstück zum Grillen mit Freunden, spielen für die Kinder oder einfach zum Entspannen ein. Im Eingangsbereich des Hauses, mit offenem Treppenhaus, findet Ihre Garderobe Platz und ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Rechter Hand wartet direkt ein Highlight des Hauses, die riesige, sehr hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich. Hier kann ordentlich aufgekocht und serviert werden. Dem Eingangsbereich folgt geradeaus das große Wohnzimmer mit Kamin. Es ist durch die komplette Fensterfront Richtung Garten sehr hell und bietet einen schönen Blick auf Terrasse und Garten. Im 1.OG erwartet Sie ein großes Wannen- und Duschbad nebst drei weiteren Zimmern. Dann geht es ins gemütliche und voll ausgebaute DG. Hier gibt es zwei weitere, helle und geräumige Zimmer und ein kleines Duschbad, sodass diese Etage z.B. komplett als „Elternetage“ nebst Büro/Homeoffice genutzt werden könnte, um nur eine Möglichkeit zu nennen. Durch die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, ist das Haus hervorragend für Familien geeignet. Auch spricht die Lage im Ort für sich.

# Ausstattung
große, luxuriöse Küche
großes Wohnzimmer mit Kamin
große, komplett überdachte Terrasse
Garten
Gäste-WC
vollunterkellert
Hobbyraum
ausgebautes Dachgeschoß mit kleinem Duschbad
großes Dusch-und Wannenbad
elektrische Rollläden
Marmorböden
hochwertige Fliesen
Fußbodenheizung
Heizkessel 2013 erneuert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Grundstücksfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Langel im Kölner Norden ist durch seine direkte Rheinlage und dem Fährübergang nach Leverkusen/Hitdorf und Monheim a.Rh. ein beliebtes Ausflugziel. Die nördliche Rheinaue besticht mit ihren vielen Strandartigen Buchten, die in den Sommermonaten zum Picknicken und Verweilen einladen. Fast wie Strandurlaub, direkt vor der Haustüre. Viele Wege durch die Aue laden zum Spazierengehen ein und Hundefreunde kommen ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die Rheinaue zwischen Langel und Merkenich ist seit 1991 Naturschutzgebiet, eines der größten und letzten im Ballungsraum Köln. Die Natur hier ist einzigartig und beherbergt seltene Vogelarten, wie z.B. den Kiebitz oder die Schafstelze. Auch Libellen und Schmetterlinge trifft man hier häufiger an, als anderswo in der Stadt.
Im Ort selbst ist für alles gesorgt. Nicht nur verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie, sondern auch Kindergärten und zwei Grundschulen sind gut erreichbar. Der Weg zu einem Tierarzt und zu Humanmedizinern, sowie Apotheken runden das Angebot der Medizinischen Versorgung ab. Ganz klar brilliert der Ort mit seinem hohen Freizeitangebot in der umliegenden Natur. Hier haben Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber das Paradies vor der eigenen Haustür.
Bis in die Kölner Stadtmitte sind es ca. 16km, die mit dem Auto oder dem ÖPNV gut erreichbar sind. Die Fähre bringt einen schnell ins benachbarte Leverkusen und bis zum Flughafen KölnBonn sind es ca. 33km, die bei guter Verkehrslage in 30Minuten zu bewältigen sind.

# Sonstiges
Infos zum Haus:

Der Energieausweis liegt vor.

Das Haus wird frei übergeben.

Kleine Bitte unsererseits:

Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Anwohner!

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Provisionshinweis:
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 254.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.08.2022
Gültig bis: 29.08.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 937708#9HUAq