1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050095

Das hier angebotene vermietete Apartment liegt in der 3. Etage eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit seiner optimalen Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Mannheim-Schwetzingerstadt. Der über einen Aufzug erreichbare Wohnraum erwirtschaftet mit einer Wohnfläche von ca. 26 m² eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.554 € € und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die den anstehenden Modernisierungsbedarf dazu nutzen wollen, wertsteigernde Maßnahmen zu etablieren. So lässt sich hier eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 5.880 € erzielen.

Neben einem zentralen Wohn- und Schlafbereich mit Durchreiche zur Küche umfasst das Objekt ein Badezimmer mit Duschwanne und schafft so ideale Wohn- und Vermietungsbedingungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 199 € und enthält eine Hausreinigungs- und Winterdienst.

# Ausstattung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Großer Wohnbereich mit Durchreiche
+ Duschbad
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Monatliches Hausgeld: ca. 199 €
+ Zentrale Lage
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 3.807,69 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage inmitten der Schwetzinger Vorstadt. Die durchmischte Wohngegend östlich der Mannheimer Innenstadt ist für ihr urbanes Flair und reichhaltiges kulturelles Angebot bekannt, das sie vor allem bei jungen Leuten und Studenten sehr beliebt macht.

Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie und eine Apotheke, lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen - der nächste Supermarkt liegt nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Zudem drückt sich das urbane Flair innerhalb des dicht besiedelten Bezirks in den unzähligen Cafés, Restaurants und Kneipen aus, was für ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität sorgt.

Eine Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 150 m entfernt, wodurch ein schneller Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert ist. So sind der Hauptbahnhof, die Universität Mannheim und die Innenstadt in etwa ca. 20 Minuten erreichbar. Die B36 und die B37 verlaufen ebenfalls in komfortabler Entfernung und ermöglichen einen Anschluss an das Autobahnkreuz Mannheim (A6 und A656).

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 169.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 99e3d91252