5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000
71384 Baden-Württemberg - Weinstadt

# Objektbeschreibung
- großzügige Maisonettewohnung (Baujahr 1925)

- Haus im Haus

- fiktives Baujahr 1995

- guter Grundriss auf 3 Ebenen

- sichtbares Fachwerk im Inneren

- ca. 84 qm großes Grundstück

- ca. 156 qm Gesamtwohnfläche und ca. 52,47 qm Nutzfläche

- UG: Gewölbekeller

- EG: ca. 18,84 qm Wohnfläche / 44,82 qm Nutzfläche (Werkstatt, Heizraum, Abstellfläche, Garage)

- 1. OG: ca. 67,49 qm Wohnfläche (Wohnzimmer, WC, Bad, Küche, Schlafzimmer, Flur)

- 2. OG: ca. 68,99 qm Wohnfläche (3 Kinderzimmer, Flur)

- DG: ca. 7,65 qm kleiner ausgebauter Raum (Leitungen für Heizung bereits vorhanden)

- gepflegte Einbauküche (im KP enthalten)

- zeitloses Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken, WC (2010/2011)

- separates Tageslicht-WC vorhanden

- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Dielen, Laminat)

- 3-fach isolierte Sprossenfenster (Lärchenholz) (2010/2011)

- Gas-Zentralheizung (2010/2011)

- Fassade und Dach erneuert (2010/2011)

- Solaranlage eingebaut (2010/2011)

- Garage im Haus

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine großzügige und modernisierte Maisonettewohnung in guter Wohnlage.

Die Wohnung verfügt über ca. 155 qm Gesamtwohnfläche, welche sich auf mehrere Ebenen verteilen und ganz nach Ihren wünschen individuell genutzt werden kann. Es besticht nicht nur durch seinen extravaganten Grundriss, sondern verbindet das Alte mit der Moderne. Das Objekt ab 2010 komplett kernsaniert/modernisiert. So wurden u.a. das Dach, die Fassade, die Fenster, die Heizung erneuert und eine Solaranlage angebracht. Bei der Modernisierung wurde von den jetzigen Eigentümern darauf geachtet, das offensichtliche Fachwerk mit dem Modernen Stil zu verbinden, sodass es mit einander harmoniert und Sie dadurch ein sehr gutes Wohngefühl erhalten. Durch die Kernsanierung bzw. Modernisierung zeigt sich das Objekt in einem sehr guten Zustand und Sie müssen hier in den nächsten Jahren mit keinen großen Kostenaufwendungen rechnen.

Zur Aufteilung:

Nach dem Betreten befinden Sie sich im Erdgeschoss, von welchem aus Sie in alle Ebenen gelangen. Auf der ersten Ebene befindet sich ein individuell nutzbares Zimmer, welches sehr gut als Arbeitszimmer genutzt werden kann und die Nutzräume (Heizraum, Werkstatt, Abstellraum). Von dieser Ebene aus gelangen Sie auch in den Gewölbekeller.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das gut geschnittene Wohnzimmer, ein großer Küchenbereich mit Essplatz und Einbauküche, sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet. An die Küche grenzt ein Schlafzimmer. Dieses bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschbecken und WC, sowie ein separates Tageslicht-WC vervollständigen diese Ebene.

Weiterführend über die Holztreppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Dieses bietet Ihnen 3 weitere Zimmer. Aus einem dieser Zimmer können Sie sehr gut ein zweites Bad gestalten. Im Dach- bzw. Bühnengeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Hier muss nur noch die Heizung eingebaut werden (Leitungen bereits vorhanden), sodass Ihnen hier ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer zur Verfügung steht.

Eine im Objekt integrierte Garage komplettiert unser Angebot.

Diese Immobilie ist bestens für Familien geeignet, Welche Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten und Wert auf eine optimale Verkehrsanbindung legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gern bei einer Besichtigung das Objekt genauer vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 84 m²
Kellerfläche: ca. 49,82 m²
Nutzfläche: ca. 57,47 m²
Sonstige Fläche: ca. 7,65 m²

# Lagebeschreibung
- gute Wohnlage von Weinstadt

- sehr gute Verkehrsanbindungen

- sehr gute Infrastruktur

- Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar

- Kita´s und Schulen am Ort

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 62,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 02.12.2032
Letzte Modernisierung: 2010/2011 durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
•Heizung
•Bad
•Fenster
•Fassade
•Dach
•Solaranlage uvm.

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 357703