5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.999
Kampstraße 45, 45468 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung
Offene Besichtigung mit Voranmeldung am Sonntag, den 26.3.2023 zwischen 11 und 14 Uhr.
Verkauf eine Eigentumswohnung zum Höchstgebot. Sie haben die Möglichkeit nach der Besichtigung und Prüfung aller Unterlagen ein verbindliches Kaufangebot an uns abzugeben. Vorab haben Sie genügend Zeit die erforderliche Baufinanzierung mit Ihrer Bank oder ähnliches zu besprechen.
Der genannte Verkaufspreis im Angebot in Höhe von 399.999, -- Euro ist der Mindestpreis und stellt nicht automatisch den tatsächlichen Kaufpreis dar.
Die großzügige, neuwertige und helle 5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen 4 Familienhauses.
Aufgrund 2 zugehöriger Einzelgaragen, die sich auf dem Hinterhofgrundstück befinden, gibt es perfekte Unterstellmöglichkeiten für Autos, Motorräder oder Fahrräder.
Bereits im Hausflur ist zu erkennen, dass die sehr ruhige Eigentümergemeinschaft viel Wert auf einen guten Pflegezustand des Hauses legt.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Auf der linken Seite gelangt man zunächst in den Wohn- und Essbereich. Das Esszimmer mit Küche, errichtet in L-Form verfügt über eine Größe von insgesamt 27 qm. Vom Esszimmer gelangt man auf einen Balkon, der zur straßenabgewandten Seite liegt.
Direkt angrenzend ist das großzügige, fast 30 qm Wohnzimmer.
Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer (oder Gästezimmer, Büro, etc.) in den Größen 22,5 qm, 13,2 qm, 15,1 qm. Direkt neben dem mittleren Zimmer befindet sich eine Gästetoilette mit separater Dusche und Garderobe.
Das Badezimmer mit Badewanne liegt am Ende des Flurs.
Die Fußböden im Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bäder sind modern gefliest, teilweise mit hochwertigem Granit. In den Schlafzimmern wurden Laminatböden verlegt.
Die Wandfliesen in den Bädern sind deckenhoch mit Fliesen belegt.
Nach einem Anstrich der Wände ist die Wohnung unmittelbar bezugsfertig.
Aufgrund des jungen Alters gibt es keinen Sanierungsstau im Haus oder in der Wohnung.


Ausstattung
- 5 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder, Balkon
- 2 Garagen
- Moderne Miele Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige Boden- und Wandfliesen, teilweise Granit
- Laminat in den Schlafräumen
- Badezimmer mit Wanne, Toilette, Waschbecken, Anschlussmöglichkeiten einer Waschmaschine
- Gästebadezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken
- Gaszentralheizung mit Heizkörpern. Sehr niedrige Verbrauchswerte
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskellerraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller

Lage
Das Haus steht in Mülheim auf der Kampstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bis zur Stadtmitte sind es etwa 1 km. In unmittelbarer Nähe finden Sie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus.
Fast in Wurfweite befindet sich das Ruhr Ufer mit schönen Wander- und Radwegen, wenn Sie möchten bis ins Sauerland.

Sonstiges
Diese schöne Wohnung kann zum 1. Juli 2023 übernommen werden. Wer ein neues zu Hause sucht und keine aufwendigen Sanierungen haben möchte, sollte sich dieses Angebot unbedingt näher anschauen.

Wir bitten Sie darum nicht bei den Eigentümern zu schellen um persönlichen Kontakt zu suchen. Dies ist ausdrücklich nicht gewünscht.

Bitte halten Sie vor einer Innenbesichtigung in jedem Fall eine Bankbestätigung in Höhe der Kaufsumme bereit, alternativ eine Begründung, daß die Finanzierung gesichert ist.

Wir freuen uns sehr über Ihre Anfrage.

Konrad Geselbracht
Geschäftsführer

GESELBRACHT Consulting GmbH
Auf dem Berg 60 a
47228 Duisburg
Telefon: (+49) 02065.544351
Mobil: (+49) 0173.8336924

Geschäftsführer: Konrad Geselbracht
AG Duisburg HRB 29399

Personenzertifizierter Sachverständiger
nach DIN EN ISO/IEC 17024
für die Bewertung von bebauten
und unbebauten Grundstücken

Info § 34c GewO:
Immobilienmakler
gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Erlaubnisbehörde: Stadtve