Haus zum Verkauf €160.000
66994 Rheinland-Pfalz - Dahn

# Objektbeschreibung
Zusammenfassung – Summary:
-Fachwerkhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 146,71 m²
-Laden im EG mit einer Gesamtgewerbefläche von 35,70 m²
-Scheune, Keller, Garage mit einer Gesamtnutzfläche von 129,43 m²
-Grundfläche 230 m²
-Leben und arbeiten, wo andere Ferien machen!
-Nur 19 km nach Pirmasens, 25 km nach Wissembourg (F)

Beschreibung:
Das bezaubernde Fachwerkhaus besticht durch sein großes Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Gewerbefläche von 35,70 m², die als Laden, Show-Room oder Büro genutzt werden kann.
Die Wohnfläche erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von 146,71 m². Im Dachgeschoss sorgen zwei gemütliche Dachgauben für zusätzlichen Wohnraum.
In der Verlängerung des Wohnhauses befindet sich die direkt angebaute Scheune, die mit rund 130 m² Nutzfläche genügend Platz für weitere Aktivitäten liefert. Hier gibt es auch die Garage, mit direkter Zufahrt von der Seitenstraße.
Das Wohnhaus ist überwiegend unterkellert. Die Kellerräume sind von der Straße und vom Hof aus zu erreichen.

Eine einmalige Gelegenheit für Künstler oder Individualisten, die etwas Besonderes suchen!

# Ausstattung
Grundstücksfläche, gesamt: 230 m²
Ober- und Dachgeschoss, Gesamtwohnfläche: 146,71 m²
Nutzfläche, gesamt: 129,43 m²

Erdgeschoss, Gesamtgewerbefläche: 35,70 m² (mehrere abgetrennte Räume, plus WC)
Raum 1 GE: 9,69 m²
Raum 2 GE: 21,37 m²
Raum 3 GE: 2,32 m²
WC GE: 2,32 m²

Erdgeschoss, Gesamtnutzfläche: 32,08 m² (mehrere Kellerräume)
Kellerraum 1: 20,01 m²
Kellerraum 2: 11,37 m²
Treppenhaus: 0.70 m²

Obergeschoss Gesamtwohnfläche: 90,08 m²
Wohnzimmer: 35,00 m²
Küche: 18,99 m²
Schlafzimmer1: 12,88 m²
Schlafzimmer2: 16,37 m²
WC: 0,81 m²
Flur: 6,03 m²

Dachgeschoss Gesamtwohnfläche: 56,63 m²
Schlafzimmer: 18,17 m²
Kinderzimmer: 10,76 m²
Küche: 16,23 m²
Bad: 4,03 m²
Flur 1: 5,81 m²
Flur 2: 1,63 m²

Dachgeschoss Nutzfläche: 10,21 m²

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 230 m²
Nutzfläche: ca. 129,43 m²

# Lagebeschreibung
Dahn hat ca. 4508 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Südwestpfalz.
Der staatlich anerkannte Luftkurort gehört zum Naturpark Pfälzer Wald. Die gemütlichen Fachwerkhäuser verleihen der Kleinstadt ein besonderes Flair. Rustikale Gaststätten gibt es hier genauso wie feine Restaurants. Wellness und Entspannung bietet der berühmte Saunapark Dahn. Outdoor Fans finden hier zahlreiche Möglichkeiten: Wanderwege, den Mountainbike Park, Felsenpark und viel Wasser.
Kulturliebhaber kommen in der Denkmalzone Dahner Burgengruppe auf ihre Kosten.
Auch das Fabelwesen „Elwetritsch“ scheint sich in den weitläufigen Wäldern wohlzufühlen.

Entfernungen:
Bad Bergzabern 20 km
Pirmasens 21 km
Landau 36 km
Karlsruhe 58 km

# Sonstiges
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 398.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EN826