5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
# Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist etwas ganz Besonderes.
Hoch über dem Rhein in der beliebten Kleinstadt Vallendar - und damit ganz in der Nähe des Oberzentrums Koblenz gelegen - finden Sie diese traumhaft schöne
Terrassenwohnung mit einem sensationellen Rheinblick.
Das Wohneigentum ist Teil einer professionell gemanagten Wohnanlage der komplett süd-westlich ausgerichteten Vallendarer Gartenstadt.
Obwohl im 4. Obergeschoss gelegen, erreichen Sie stufenlos über den Aufzug die
äußerst gepflegte Eigentumswohnung.
Über den Flur erreichen Sie zur linken Seite vorbei am Gäste-WC den großzügigen Wohnbereich. Küche, Wohnzimmer und Essplatz sind offen gehalten und entsprechen modernen Wohnansprüchen. Ein offener Kamin sorgt hier auch an kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme.
Die hieran angrenzende Terrasse gehört sicherlich zu den Highlights dieses schönen Anwesens. Sie misst ca. 25 Quadratmeter, so dass Sie hier auch einige Gäste empfangen können. Die süd-westliche Ausrichtung garantiert Ihnen Sonne von morgens bis zum
Untergang. Genießen Sie von hier aus einen traumhaften Ausblick über den Rhein bis nach Koblenz zur einen Seite und bis nach Neuwied zur anderen Seite.
Über den Flur zur rechten, rückwärtigen Seite des Hauses erreichen Sie vorbei an einem großen Abstellraum insgesamt 3 Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit
separater Eckbadewanne und Dusche wurde ebenso bereits modernisiert wie auch das Gäste-WC, mehrere Türen und die Echtholzparkettböden im Wohnbereich und den Schlafräumen. Zuletzt wurde die Terrasse in 2020 erneuert.
Ein weiteres Highlight befindet sich direkt hinter dem Haus. Denn obwohl sich die
Wohnung hoch oben im 4. Stock befindet, gelangen Sie ebenerdig über eine rückwärtige Ausgangstür in den gemeinschaftlichen Gartenbereich. Eine tolle Möglichkeit hier vor fremden Blicken geschützt im Grünen zu verweilen oder für die Kinder zum Spielen.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage direkt im
Erdgeschossbereich des Hauses sowie einen hochwertigen Kellerraum.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: April 2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Verbandsgemeinde Vallendar bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs, u. a. eine Vielzahl an Geschäften, Ärzte und
Apotheke sowie verschiedene Schulen und Kindergarten befinden sich im Ort. Das
Oberzentrum Koblenz ist in wenigen Autominuten erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 98,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.04.2018
Gültig bis: 2028-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 17663
