3-Zimmer Wohnung zu vermieten €749 84 m²
91639 Wolframs-Eschenbach, Frankenstraße 28

frei ab 01.04.2023
Geschoss: 1

Man betritt die Wohnung im 1. OG über einen Flur mit Garderobe, von dem man die anderen Zimmer erreicht. Das Wohnzimmer in L-Form ein, hat genug Platz für einen großen Tisch für mehrere Personen der offen in den gemütlichen Wohnzimmerbereich übergeht. Eine doppelte bodentiefe Fenstertür führt zum großen Balkon (gesamte Hausbreite, Richtung Osten, über ein Vordach vor Regen geschützt) Trotz Dachgeschoss ist die Höhe des Kniestocks im Schlafzimmer 185 und im Wohnzimmer sogar 1,90m, bietet also genug Platz für Möbel. Das Kinderzimmer/Büro hat eine Kniestockhöhe von 1,10m; im der Flur davor ist aber Platz z.B. für einen Schrank. Jedes Zimmer verfügt über Anschluss der zentralen Haus-SAT-Anlage und Kabelanschluss (für Internet).
Das Bad mit Badewanne und Dusche verfügt neben der Zentralheizung der Wohnung über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Praktisch ist die separate Gästetoilette bei mehreren Personen im Haushalt oder Gästen.
Eine voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Essecke) ist vom Vormieter vorhanden, (ohne Aufpreis/Abschlag nutzbar. (falls gewünscht auch ohne Küche)
Waschmaschine/Trockner sind ohne Lärm in der Whg. im Wasch-/Trockenraum im Keller anschließbar. Separater großer Kellerraum für Abstellmöglichkeiten gehört zur Whg. Fahrräder auch bequem in geräumiger eigenen Garage vor dem Auto abstellbar. Platz für zweites Auto in Zufahrt vor Garage oder auf Abstellplatz entlang des Grundstücks.
Großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung Richtung Westen eignet sich mit einer gepflasterten Fläche bestens zum Grillen am Abend. (Rasenmäher ist vorhanden.)
Die Wohnung ist 1994 gebaut, wurde aber 2023 teilweise renoviert (alle Räume frisch gestrichen, Bodenbeläge erneuert).
Vermietung ab 01.04.2023 möglich. Die Wohnung wird von Privat vermietet und ist daher provisionsfrei. Kontaktaufnahme wegen Reise möglichst per Telefon +49 171 872 1886. Besichtigung sofort möglich. Weitere Bilder folgen.

- großer Gartenanteil (alleinige Nutzung)
- eigen große Garage (Auto + Fahrräder)
- großer Balkon
- eigener Kellerraum
- Wasch/Trockenraum im Keller
- Küche mit EBK von Vormieter
- Bad mit Fußbodenheizung
- zusätzliche Gästetoilette
- Sat/Kabelanschluss in jedem Zimmer
- Zentralheizung

Anzahl Balkone: 1

Frankenstraße 28
91639 Wolframs-Eschenbach

Wolframs-Eschenbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgereien, Banken, Post). Kindergarten (2022 neu gebaut), Grund- und Mittelschule sind ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen (Windsbach, Neuendettelsau, Ansbach und Gunzenhausen) über Buslinien mehrfach täglich leicht zu erreichen.
Trotzdem konnte sich der Ort mit über 3000 EW einen besonderen Charme durch den romantischen Ortskern mit Fachwerkhäusern aus dem Mittelalter erhalten. In der Freizeit laden die zentrale Eisdiele mehrere Gaststätten (schöner Biergarten) Pizzeria, Vinothek und eine kleine Brauerei zum Besuch ein.
Wolframs.Eschenbach ist zentral gelegen: Ansbach (14 km, 15 min) und Gunzenhausen (13 km, 12 min); Die Auffahrt A6 (Nürnberg) erreicht man in 7 km (8 min). Das Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland/Altmühlsee liegt auch nur 12 km/11 min entfernt.