3-Zimmer Wohnung zu vermieten €749
Frankenstraße 28, 91639 Bayern - Wolframs-Eschenbach

Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit drei Parteien und ist über ein großes helles Treppenhaus gut zu erreichen. Man betritt die Wohnung über einen Flur mit Garderobe, von dem man die anderen Zimmer erreicht. Den größten Teil der 84 qm Fläche nimmt das Wohnzimmer in L-Form ein, dass von einem Essbereich mit Platz für einen großen Tisch für mehrere Personen in den gemütlichen Wohnzimmerbereich übergeht. Eine doppelte bodentiefe Fenstertür führt zum großen Balkon über die gesamte Hausbreite (Richtung Osten), der über ein Vordach vor Regen geschützt ist. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, ist die Höhe des Kniestocks im Schlafzimmer 185 und im Wohnzimmer sogar 1,90m, bietet also genug Platz für Möbel. Das Kinderzimmer/Büro hat eine Kniestockhöhe von 1,10m, der Flur davor hat aber Platz z.B. für einen weiteren Schrank. Jedes Zimmer verfügt über einen Anschluss der zentralen Haus-Satellitenanlage (kostenloser Fernsehempfang) und zusätzlich Kabelanschluss (optionaler Internetanschluss).
Das Bad ist mit Badewanne und Dusche (und natürlich Toilette und Waschbecken) ausgestattet und verfügt neben der Zentralheizung der Wohnung über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Eine weitere separate Gästetoilette ist praktisch bei mehreren Personen im Haushalt oder Gästen.
In der Küche ist noch die voll ausgestattete Küche (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Essecke) des Vorgängers vorhanden, die ohne Aufpreis/Abschlag genutzt werden kann (oder falls gewünscht auch herausgenommen werden kann.)
Waschmaschine und Trockner können ohne Lärm in der Wohnung am vorhandenen Anschluss im Wasch-/Trockenraum im Keller betrieben werden. Zur Wohnung gehört ein separater großer Kellerraum für Abstellmöglichkeiten. Fahrräder lassen sich aber einfacher in der geräumigen eigenen Garage vor dem Auto abstellen. Ein zweites Auto findet in der Zufahrt vor der Garage oder auf dem Abstellplatz entlang des Grundstücks Platz.
Ein großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zeigt Richtung Westen und eignet sich daher mit einer gepflasterten Fläche für Tisch und Stühle bestens zum Grillen am Abend. (Rasenmäher ist vorhanden.)
Heizkosten und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnung ist 1994 gebaut, wurde aber 2023 teilweise renoviert (alle Räume frisch gestrichen, Bodenbeläge erneuert).
Vermietung ab 01.04.2023 möglich. Die Wohnung wird von Privat vermietet und ist daher provisionsfrei. Da ich gerade länger unterwegs bin, bitte ich möglichst um Kontaktaufnahme per Telefon +49 171 872 1886. Eine Besichtigung ist aber ohne Probleme sofort möglich. Weitere Bilder folgen.


Wolframs-Eschenbach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten vor Ort (Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckerei, Metzgereien, Banken, Post). Kindergarten (2022 neu gebaut), Grund- und Mittelschule sind ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen (Windsbach, Neuendettelsau, Ansbach und Gunzenhausen) über Buslinien mehrfach täglich leicht zu erreichen.
Trotzdem konnte sich der Ort mit über 3000 EW einen besonderen Charme durch den romantischen Ortskern mit Fachwerkhäusern aus dem Mittelalter erhalten. In der Freizeit laden die zentrale Eisdiele mehrere Gaststätten (schöner Biergarten) Pizzeria, Vinothek und eine kleine Brauerei zum Besuch ein.
Wolframs.Eschenbach ist zentral gelegen: Ansbach (14 km, 15 min) und Gunzenhausen (13 km, 12 min); Die Auffahrt A6 (Nürnberg) erreicht man in 7 km (8 min). Das Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland/Altmühlsee liegt auch nur 12 km/11 min entfernt.