Haus zum Verkauf €385.000
76768 Rheinland-Pfalz - Berg

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1956 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Berg. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² verfügt diese Immobilie über ausreichend Platz für die ganze Familie.

Nach Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen der geräumige und helle Eingangsbereich des Erdgeschosses. Angrenzend an die Diele liegt das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zum Wohnbereich. Ebenfalls vom Eingangsbereich gelangen Sie in ein Gästezimmer oder Büro sowie in die große Küche und das Gäste-WC mit Tageslicht. In den angrenzenden Hauswirtschaftsraum im Nebengebäude gelangen Sie über die Küche oder durch den Innenhof.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafbereiche mit drei Schlafzimmern, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Das vollwertige Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche sowie ein Balkon zum Innenhof runden das Platzangebot im Haus ab.

Über den Innenhof gelangen Sie in den Keller der vollunterkellerten Immobilie. Weitere Stellfläche bietet Ihnen die Scheune, welche den Innenhof vom Garten des Wohnhauses abtrennt.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde in den 80er Jahren mit Doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 ausgetauscht.

Durch verschiedene kleine Renovierungsarbeiten wurde der Charme der Immobilie beibehalten.

Im Innenhof stehen Ihnen 2-3 Stellplätze zur Verfügung.

Das Highlight ist der weitläufige Garten welcher auch als Baugrundstück genutzt werden kann. Eine Teilung bzw. Bebauung des Grundstücks könnte problemlos durchgeführt werden, da die Erschließung über eine separate Zufahrt gegeben ist.

Weitere Informationen zur Ausstattung, Bebauungsmöglichkeiten und den empfohlenen Maßnahmen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Neulauterburg gehört zur Ortsgemeinde Berg( etwa 1 km entfernt) und liegt an Rhein und Lauter und somit an der deutsch-französischen Grenze. Auf französischer Seite schließt sich unmittelbar die Stadt Lauterbourg an. Die Ortsgemeinde Berg gehört mit ihren ca. 2.200 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Hagenbach. Berg ist ein Dorf, in dem man als Bürger heute einen Großteil des täglichen Bedarfs abdecken kann. Bäckereien, Metzgereien, Bank, Sparkasse, Haus- und Zahnarzt sowie eine Apotheke bilden das Rückgrat. Im ca. 700 m entfernten Gewerbegebiet Mühläcker hat sich umfangreicher Einzelhandel angesiedelt. Neben zwei Supermärkten werben ein Drogeriefachmarkt, ein Schuh- und zwei Bekleidungsdiscounter mit ihren Angeboten. Unter der Obhut der Verbandsgemeinde Hagenbach verfügt Berg über eine Grundschule und einen Kindergarten. Inzwischen ist auch die Kinderbetreuung vor dem 3. Lebensjahr fest etabliert.

Die L540 und die B10 führen in 25 Minuten nach Karlsruhe. Mit der Bahn geht es in 12 Minuten nach Wörth, von dort können Sie sternförmig in alle Richtungen ausschwärmen: via Kandel nach Landau und Neustadt, über Germersheim und Speyer nach Ludwigshafen oder mit der Stadtbahn nach Karlsruhe!

Es gibt kleine und mittelständische Betriebe.
Zahlreiche Vereine ermöglichen die aktive Teilnahme im kulturellen und sportlichen Sektor, von Bootsclub über Fußball bis Tennis.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 260,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 2033-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3698KH