4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
63526 Hessen - Erlensee

# Objektbeschreibung
Die große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses.
Die Wohnung hat einen separaten Eingang, die Wohnfläche beträgt ca. 88 qm. Das Haupthaus wurde in ca.1904 gebaut. Der Anbau wurde in ca. 1960 errichtet. Die angebotene Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Zur Wohnung gehört ein großer Garten, der hinter dem Haus liegt. Zur alleinigen und ausschließlichen Nutzung sind ein Kellerraum, eine Waschküche und ein Heizungsraum im Kellergeschoss, eine Garage und ein Raum im Dachgeschoss zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Stellplatz. Zum Gemeinschaftseigentum gehören der Hof und die Freifläche des Grundstücks zu.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

+ 4 Zimmer, Küche, Bad
+ renovierungsbedürftig
+ ein großer eigener Garten
+ gute zentrale Lage
+ Abstellraum im Kellergeschoss
+ Waschraum, Garage und 2 Abstellräume zur gemeinsamen Nutzung
+ Eigennutzung oder als Kapitalanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt auf einer lebendigen Straße, die nach Hanau führt. In 8 Minuten gelangen Sie von hier aus zur diversen Einkaufmöglichkeiten und in 12 Minuten zu der Gesamtschule, die Georg-Büchner-Schule. Den öffentlichen Personennahverkehr stellt diese Lage sicher. Die Haltestelle für die Kreisverkehrsbuslinien befindet sich in der Nähe. Apotheke, Schule und Kindergarten sowie Restaurant sind in wenige Minuten erreichbar. Auch das Hallenbad Erlensee und Sportzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Verkaufsobjekt. Zu Fuß erreicht man Hallenbad in ca. 10 Minuten.

Die Stadt Erlensee im Landkreis Main-Kinzig, östlich in Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main gelegen, weist solche Standort auf. Ihre Attraktivität bezieht die Stadt nicht nur aus ihrer Nähe zu der größten Stadt des Landkreises, Hanau, sowie zur Metropole Frankfurt-am-Main, sondern auch ihrer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Stadt Erlensee liegt verkehrsgünstig direkt an die Bundesautobahn 66 (Frankfurt–Fulda) und die Bundesautobahn 45 und lässt somit die umliegenden Orte schnellstmöglich zu erreichen.

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Sie möchten Selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden in Ihrem Bekanntenkreis? Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Kennen Sie schon die Finanzierungsoptionen der Postbank? Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungsexperten ein unverbindliches Angebot.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 329,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.12.2022
Gültig bis: 2032-12-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 Anbau 1960
Letzte Modernisierung: 1987
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46330103-08787