4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000
94501 Bayern - Aidenbach

# Objektbeschreibung
Sie möchten schick wohnen in grosszügigen und neuwertigen Räumlichkeiten?
Ein helles, modernes und ruhiges Zuhause schwebt Ihnen vor?

Gefühlt wohnen Sie hier im eigenen Haus!
Die grosse Wohnung stellt sich ähnlich einer Doppelhaushälfte dar und befindet sich in einem in leichter Hanglage in 2014 erbauten Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohneinheiten im Markt Aidenbach.

Die angebotene Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind.
Im oberen Bereich beeindruckt der über 38 m² große und überaus helle Wohn- und Essbereich. Daneben stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Speis und eine große Diele zur Verfügung.
Die Krönung ist der große Südbalkon, Zugang besteht sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus.

Im unteren Bereich erschließen sich vom großen und wohnlichen Dielenbereich aus ein Bad und zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer. Die diesen beiden Zimmern vorgelagerte überdachte Terrasse mit dem sich anschließenden Garten bietet pure Lebensqualität.
Vorteilhafterweise hat man direkt von dieser Ebene aus Zugang zum dazugehörigen Kellerraum.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse und schließt somit jeglichen Durchgangsverkehr aus. Über einen Fußweg erreicht man den Aidenbacher Marktplatz in 5 Minuten.

Ein PkW-Stellplatz direkt am Haus kann zusätzlich erworben werden - Kaufpreis: 10.000,00 €

Die Wohnung ist noch vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €.

# Ausstattung
- 147 m² Wohnfläche
- sehr helle Räume
- sonnige und ruhige Lage (Südwestausrichtung)
- Fußbodenheizung
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- niedrige Heizkosten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,92 m²
Kellerfläche: ca. 5,48 m²
Gartenfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung wird in einer ruhigen und sonnigen Lage im schönen Markt Aidenbach (ca. 3100 Einwohner) im niederbayerischen Landkreis Passau zum Kauf angeboten.

Der staatlich anerkannte Erholungsort inmitten der typischen niederbayerischen Hügellandschaft bietet alles für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten).
Vilshofen, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Passau, ist nur 10 km entfernt und hält ein entsprechendes Angebot vor (Bahnhof, Krankenhaus, sämtliche Schularten, Baumarkt uvm.)-

Entfernungen:

- Vilshofen 10 km
- Europas größtes Golfzentrum in Bad Griesbach 15 km
- Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau 35 km
- Kurorte des niederbayerischen Bäderdreiecks: Bad Birnbach 17 km, Bad Griesbach 18 km und Bad Füssing 38 km

# Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gerne für weitere Fragen und Informationen unter Telefon-Nr. 0160-98047542 zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Optimhome Immobilien GmbH, vertreten durch Elke Schwarz, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notarieller Beurkundung zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 42.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 03.07.2013
Gültig bis: 02.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938273#9HUAq