Haus zum Verkauf €599.000
44653 Nordrhein-Westfalen - Herne

Die Doppelhaushälfte wurde 1916 erbaut und im Jahre 2009
kernsaniert.
Der Wintergarten ist
erst in 2021 neu dazugebaut worden.
Im Erdgeschoss befindet sich der
Eingangsbereich, aus dem Sie das Wohnzimmer und die Küche
erreichen welche in offener Bauweise gestaltet sind. Ebenfalls
befindet sich
im Erdgeschoss das Arbeitszimmer mit einem seperaten WC mit
ebenerdiger Dusche. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich so
wie der
Eingangsbereich sind aufwendig nach
venezianischer Art verputzt.
Dank der offenen Bauweise im Erdgeschoss entsteht ein toller
Wohlfühlfaktor, durch den
im Wohnzimmer befindlichen Kaminofen. Das Arbeitszimmer
eignet sich ideal für einen
Homeoffice-Platz und befindet sich direkt neben dem Gäste-WC.
Durch die Küche erreichen Sie ebenfalls
den Wintergarten und gelangen von
dort aus in den großen Garten!
Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist genauso wie die
Räumlichkeiten im
Erdgeschoss, besonders schön mit venezianischem Putz
gestaltet worden.
Auf der gleichen Etage befindet sich das Kinderzimmer, welches
durch eine kleine Nische besticht und dadurch einen sehr
gemütlichen Eindruck macht.
Im Obergeschoss befindet sich auch das großzügig
geschnittene zweite Badezimmer, welches mit Badewanne und
einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Es ist in weiß mit
grauen Akzenten gefliest.
Der Wintergarten ist erst ein Jahr jung und wurde modern mit
hochwertigen Möbeln und einem Ofen eingerichtet.
Direkt dahinter befindet sich eine weitere Möglichkeit für eine
Sitzecke.
Der pflegeleichte Salzwasserpool ist beheizt und aufgrund des
Salzgehaltes eine wahre Wohltat für Neurodermitiker.
Ein weiteres Highlight ist der massive Steinofen, welcher ein
Garant für die beste Pizza ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein
weiteres Zimmer, welches dank der großen Dachfenster einen
sehr schönen Ausblick auf den liebevoll
gestalteten Garten ermöglicht.
Zu dem Haus gehören außerdem eine Garage und eine große
Einfahrt welche als Außenstellplatz genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte wurde in 2009 kernsaniert und im Laufe
der Jahre stetig modernisiert und renoviert. Eine Aufstellung der
durchgeführten Modernisierungsarbeiten lassen wir Ihnen gerne
gemeinsam mit dem Exposé zukommen !
Ihr Traumhaus befindet sich ruhig gelegen in einer Seitenstraße
direkt gegenüber vom Oskar am Rhein-Herne-Kanal. In direkter
Umgebung befinden sich viele Möglichkeiten für schöne
Spaziergänge in der Natur.

Der aktuelle monatliche Abschlag für Strom und Gas zusammen beträgt 368 €. Das Haus ist also aufgrund der umfassenden Sanierungsarbeiten effizienztechnisch sehr gut aufgestellt !

Gerne lassen wir Ihnen vorab das Exposé zum Objekt zukommen. Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank vereinbart werden.