3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 65 m²
23568 Lübeck (St. Gertrud), Forstmeisterweg 138

frei ab sofort
Geschoss: 2

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat

Bemerkungen:
Da diese Wohnung für unsere vierköpfige Familie von vornherein nur eine "Zwischenlösung" bis zum Finden einer passenden Immobilie in Lübeck war, haben wir in den vergangenen drei Jahren (außer Streichen) keine nennenswerten Renovierungs- und/oder modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung befindet sich daher im gleichen Zustand wie bei Übernahme durch uns im Mai 2020.

Wer einen etwas höheren Anspruch hat als wir, sollte entweder handwerklich begabt sein oder über ausreichend finanzielle Mittel für kurz- und mittelfristig notwendige Investitionen durch Fachbetriebe verfügen, denn das kommt auf Sie zu:

- Die Küche enthält momentan KEINE Geräte, da wir den alten Gasherd sowie Geschirrspül- und Waschmaschine entsorgt haben - Anschlüsse sind vorhanden.
- Der Gas-Durchlauferhitzer (Baujahr ca. 1975) in der Küche muss unbedingt erneuert werden, da er nach zahlreichen Ausfällen und Reparaturen seinen Geist aufgegeben hat.
- Der Türrahmen im Kinderzimmer ist gebrochen - Scharniere halten die Tür nur noch "notdürftig".
- Die Wohnung ist bis auf Küche, Bad und Kinderzimmer mit hellem Laminat ausgelegt, welches zeitnah erneuert werden sollte.

Die helle und sehr gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten in 23568 Lübeck-Karlshof. Die Wohnung wird frei übergeben.

Das Haus wurde 1957 fertig gestellt. Die Bausubstanz ist solide. Im Jahr 2009 wurde das Haus mit einen Wärmedämmverbundsystem isoliert, gleichzeitig wurden die Balkone saniert.

Die Wohnfläche von ca. 65m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnzimmer:ca. 20m²
Schlafzimmer:ca. 16m²
Kinderzimmer:ca. 15m²
Küche:ca. 6m²
Badezimmer:ca. 3m²
Flur:ca. 4m²
Balkon: ca. 4m²

Zusätzlich bietet diese Eigentumswohnung ausreichend Stauraum im eigenen Kellerraum (ca. 12m²) sowie auf dem Dachboden (ca. 5m²). Mit der Hausgemeinschaft werden sich die Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad- und ein Waschraum im Keller sowie ein große Trockenraum im Dachgeschoss geteilt. Ein fester Stellplatz gehört nicht zu der Wohnung, Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch vor dem Haus. Das Haus hat keinen Fahrstuhl und somit auch keine hohen Wartungskosten.

Energieausweis; Bedarfsausweis liegt vor (siehe Anhang)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse: D

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück der Stadt Lübeck.
Miteigentumsanteil: 362 / 10.000
Laufzeit bis: 28.02.2056
Erbbauzins pro Jahr: € 70,- (in Hausgeld enthalten)

Zahlungsplan laut Wirtschaftsplan 2022
Hausgeld: € 253,60
Rücklage Instandhaltung: € 37,70
Rücklage Instandhaltung Hzg: € 1,78
= monatliche Zahlung € 293,08

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2021
Gesamte Anlage mit 30 (5x6) Wohnungen:€ 96.630,-
Anteil dieser Wohnung: € 1.168,-

Instandhaltungsrücklage Heizung per 31.12.2021
Gesamte Anlage mit 30 (5x6) Wohnungen:€ 16.008,-
Anteil dieser Wohnung: € 229,-

Bei Vermietung der Wohnung an Dritte erhebt die Stadt Lübeck einen Fremdnutzungsaufschlag.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir die Adressdaten dieser Eigentumswohnung erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung stellen.

Bitte KEINE Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Forstmeisterweg 138
23568 Lübeck (St. Gertrud)

Wer nicht im Zentrum Lübecks aber dennoch stadtnah wohnen möchte, ist im familienfreundlichen Lübeck-Karlshof genau richtig! Hier ein paar Entfernungen:

- Entfernung nächste Bushaltestelle = 0,1km
- Entfernung Bächerei Junge = 0,4km
- Entfernung Kita & Grundschule = 0,4km
- Entfernung REWE = 0,5km
- Entfernung Aldi = 1,0km
- Entfernung Naturschutzgebiet = 1,0km
- Entfernung Sportverein = 1,2km
- Entfernung Stadtpark = 1,2km
- Entfernung Gesamtschule = 1,8km
- Entfernung Altstadtinsel = 2,2km
- Entfernung Falkenwiese = 2,6km
- Entfernung Gymnasium = 3,1km
- Entfernung Stadtzentrum = 3,1km