Haus zum Verkauf €920.000
Friedbergstr 4, 45147 Essen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Das gepflegte 1951 gebaute 11 Parteienhaus liegt in einer ideal vermietbaren Lage von Essen-Holsterhausen. Unweit der A40, direkter Zugang zum ÖPNV, 5 Minuten von der Innenstadt entfernt.

Die Wohnungen sind gut geschnitten, teils mit Balkon und sehr gepflegten Gärten. Die Wohnräume wurden stetig Instand gehalten und sind jederzeit neu vermietbar ohne Sanierungen. 4 Wohnungen sind vom Eigentümer mit Einbauküchen ausgestattet, die sich besonders hoher Nachfrage in dieser Lage erfreuen.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 4.010 EUR, die größeren Wohnungen sind noch steigerbar.
Eine Solaranlage auf dem Dach des Haus trägt zusätzlich jährlich noch 850 EUR zur Rendite bei.

Das Dachgeschoss wurde in den 90er ausgebaut, eine EG Wohnung mit Garten wurde behindertengerecht ausgebaut. Die Gas Zentralheizung ist neuwertig.

Sprechen Sie uns gerne für weitere Fragen an. Besichtigungen sind nur nach EK oder weicher Finanzierungsbestätigung möglich.

# Ausstattung
- 11 gut geschnittene Wohnungen
- sanierte Bäder
- Solaranlage
- Garten

- ideale Lage zur Vermietung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 572 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte 1951 gebaute 11 Parteienhaus liegt in einer ideal vermietbaren Lage von Essen-Holsterhausen. Unweit der A40, direkter Zugang zum ÖPNV, 5 Minuten von der Innenstadt entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GOTTSCHLING Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.).
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits keine Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Anbieter-Objekt-ID: 15120