3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.950
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Großzügig geschnitten, ruhig gelegen und mit direktem Blick auf die Kieler Förde!

All das bietet Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung direkt an der Kieler Förde in Laboe. Nur wenige Schritte vom Strand entfernt, repräsentiert die Wohnung alles, was die Lage in Laboe so attraktiv macht.

Über das helle, gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie mühelos zur Wohnung, die sich im Dachgeschoss befindet. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass die Wohnung alle Ansprüche an ein modernes, individuelles und stilvolles Wohnen erfüllt. Der großzügige und gut durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das helle, freundliche Wohn- und Esszimmer ist das Highlight der Wohnung. Eine Klimaanlage und große Fensterfronten unterstreichen die Einzigartigkeit. Dieser Raum teilt sich auf in einen Bereich für einen großen Esstisch und ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft. Die schöne Küche bietet eine Sitzmöglichkeit, ist mit modernen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und ausreichend Staufläche ausgestattet und lädt zum Kochen und Backen ein. Durch die große Balkontür gelangen Sie auf einen großen Balkon mit direktem Blick auf die Kieler Förde. Mit ausreichend Platz für einen Tisch oder Sonnenliegen können Sie es sich hier den ganzen Tag gut gehen lassen. Die elektrische Markise sorgt auch an warmen Tagen für einen schönen Schattenplatz.

Über der unteren Wohnebene befindet sich ein ca. 14 m² großes Studio mit drei großen Veluxfenstern, welches ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Studio verfügt ebenfalls über eine Klimaanlage und ermöglicht auch an heißen Tagen ein Wohlfühlklima. Auch von dort aus können Sie den Blick auf die Förde genießen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Betten, Kleiderschränke sowie für einen Schreibtisch. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in Ihr Badezimmer. Moderne und pflegeleichte Armaturen und eine große Dusche lassen auch hier keine Wünsche offen. Für Ihre Gäste steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung. Staubsauger sowie andere Utensilien des täglichen Gebrauchs können Sie bequem im Abstellraum unterbringen.

Die Wohnung verfügt über einen Freistellplatz direkt vor dem Haus sowie einen Kellerraum und gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 20.000 Euro zu erwerben. Dann können Sie bequem mit dem Fahrstuhl von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung gelangen. Die Tiefgarage ist mit einem elektrischem Tor ausgestattet.

Im Expose befindet sich ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie. Einfach den vorhanden QR-Code scannen, und Sie können alle Räume begehen und sogar ausmessen, ob Ihre Möbel passen. Viel Spaß!

Möchten Sie den Blick über die Kieler Förde schweifen lassen, freuen wir uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
- Balkon mit Fördeblick

- Klimaanlage im Wohnzimmer und im Studio

- Studio mit Blick auf die Kieler Förde

- Aufzug

- PKW-Stellplatz

- Tiefgaragenstellplatz optional

- Elektrische Markise

- Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Laboe liegt in landschaftlich einmaliger Lage als äußerster Ort auf der Sonnenseite der Kieler Förde und ist das westliche Eingangstor zur Probstei.

Laboe verabschiedet Ostseekreuzfahrer und Handelsschiffe aus dem Ostuferhafen oder dem Nord-Ostsee-Kanal ebenso wie Flottenschiffe der Marine oder Segelboote.

Laboe ist ein von viel Grün geprägter Ort, trotz knapp 5.000 Einwohnern und einer seit den 70er Jahren lebhaften Bautätigkeit. Es ist ein beliebter touristischer Ort im Naturerlebnisraum Probstei. Die einmalige Natur und Landschaft direkt am Ausgang der Kieler Bucht, ein abwechslungsreiches Hinterland, die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, die naturbelassene Dünenlandschaft oder die meeresbiologische Station mit Exkursionen per Schiff auf der Ostsee bieten ganzjährig Ein- und Ausblicke von besonderem Reiz. Baltic Bay, eine der exklusivsten Marinas im Ostseeraum bietet Seglern aufgrund der Lage an der Außenförde einen perfekten Ausgangspunkt für einen Segeltörn in die Dänische Südsee. Die Meerwasserschwimmhalle mit einer Strandsauna und eine interessante gastronomische Mischung bedienen die unterschiedlichsten Ansprüche.

Die Gemeinde Ostseebad Laboe ist nicht nur ein beliebtes Ausflugs- und Urlaubsziel, sondern auch ein sehr gefragter Wohnort. Dies ist begründet in der optimalen Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Kiel, einer architektonisch sehr gelungenen Grundschule und zwei Kindergärten mit bedarfsgerechten und modernen pädagogischen Konzepten. Ein reges Vereinsleben ermöglicht ein stimmiges soziales Umfeld. Laboe bietet mit zahlreichen Geschäften, Ärzten, Einkaufszentren eine sehr gute Infrastruktur.

Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren 247000 Einwohnern ist ca. 18 km entfernt. Sie ist das wirtschaftliche und politische Zentrum Schleswig-Holsteins und ein bedeutender Standort der Deutschen Marine. Jährliches Highlight ist die Kieler Woche mit ihren weltberühmten Segelwettbewerben. Über die gut ausgebaute Schnellstraße ist Kiel in wenigen Fahrminuten erreichbar. Es bestehen gute Busverbindungen nach Kiel und Schönberg oder auch die Möglichkeit, die an der Förde liegenden Orte mit dem Fördedampfer zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 106.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 001