5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
35085 Hessen - Ebsdorfergrund

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1042282

+++ Link zum 360°-Rundgang Praxis: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2740206?accessKey=638b +++

Hinter dem Tor zum Schlosspark gelegen, werden in diesem unter Denkmalschutz stehenden Fachwerkhaus 3 etwa 152 m² umfassende Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss eines ca. 1750 erbauten und ca. 1900 erweiterten Mehrfamilienhaus verkauft, von denen die 2 vermieteten Apartments eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.920 € erwirtschaften.

Die über einen gemeinsamen Flur erreichbaren Wohneinheiten wurden 1980 kernsaniert und kombinieren erholsamen Wohnkomfort mit historischem Flair, was besonders in der leer stehenden 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung sichtbar wird. Hier schaffen die offenen Deckenbalken, herrlichen Dachschrägen und ein 2022 erneuertes Fenster auf einer etwa 74 m² großen Wohnfläche ideale Wohn- oder Vermietungsbedingungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Im 1. Obergeschoss überzeugen die beiden vermieteten Apartments mit gut geschnittenen Wohnflächen von ca. 35 m² bzw. etwa 43 m² und in dem kleineren Apartment wurde zudem 2021 eine neue Einbauküche eingebaut.

Da sich das Haus in direkter Nähe zum Gelände des Schlosses Rauischholzhausen befindet, profitieren Sie oder Ihre Mieter von dem durch die Uni Gießen bewirtschaften Schlosspark sowie dem direkt vor der Tür liegenden See.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Direkt am Schlosspark mit See
+ 2 von 3 WE vermietet
+ JNKM: ca. 4.920 €
+ Neuwertige Einbauküche 2021
+ Erholsame Lage
+ Gute Grundversorgung
+ Nur ca. 13 km nach Marburg

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.638,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 152 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im ruhigen Ort Ebsdorfergrund, ca. 13 Kilometer von Marburg entfernt. Hier profitieren Ihre Mieter besonders von der direkten Lage am Schlosspark, dessen Schloss mit seiner schönen Architektur und dem gepflegten Park zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einladen.

Im Umkreis von etwa 3 Autominuten gewährleisten Lebensmittelgeschäfte und eine Apotheke eine gute Grundversorgung, während ein Kindergarten und verschiedenen Schulen in bequemer Distanz die Familienfreundlichkeit unterstreichen. Weiter Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot sind in der Marburger Innenstadt innerhalb einer viertel Stunde schnell erreicht.

In Marburg besteht zudem auch Anschluss an die Bundesstraße 3 und den Bahnhof “Marburg Süd”, sodass sowohl das Straßennetz als auch der Schienenverkehr problemlos genutzt werden können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1750
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 440b02db20