Haus zu vermieten €1.100
84048 Bayern - Mainburg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde durch die liebevolle Handarbeit eines gelernten Schreiners, mit qualitativ hochwertigem Echtholz, zu einem gemütlichen Schmuckstück. Der urige und warme Stil des Hauses wird im kreativ angelegten Garten fortgesetzt. Das gesamte Objekt lädt zum Erholen und Sich-Wohlfühlen ein und bietet jedem Gartenliebhaber genügend Platz sich zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich, die großzügige Küche, eine kleine Sitznische am Kamin sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Über die Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem separaten WC. Das Untergeschoss bietet Ihnen zudem zwei weitere Kellerräume und einen Waschraum. Der Heizraum befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Zwei Außenstellplätze à 25 Euro sowie der tolle Garten runden das Mietangebot ab. Mit der hauseigenen Brunnenanlage wird der Garten bewässert. Des Weiteren wird zusätzlich das Brauchwasser dieser Anlage entnommen. Die bestehende Solaranlage unterstützt zu großen Teilen die Warmwasserversorgung des Objekts, so dass sich die Nebenkosten auf einem geringen Level belaufen.

Auf einen Blick:

EG
* Wohnzimmer
* Küche
* Abstellraum
* Gästetoilette
* Flur

OG:
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Flur

UG
* 2 Kellerräume
* Waschraum
* Heizungsraum

Neben dem Einfamilienhaus befindet sich noch eine Wohnung auf dem Grundstück, welche L-förmig an das Hauptgebäude grenzt. Zur Vermietung steht jedoch ausschließlich das Einfamilienhaus.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur bei einem vollständig ausgefüllten "KONTAKTFORMULAR" (mit Adresse und Telefonnummer) möglich. Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per E-Mail zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie uns einfach an, unter 0871/ 973095-01 an.

# Ausstattung
* Aluminiumhaustüre mit Fingerprint
* große Terrasse mit Westausrichtung, zwei Balkone
* zwei separate Gästetoiletten
* Waschraum im Untergeschoss
* Zwei weitere Räume im Untergeschoss (Hobbyraum, Arbeitszimmer)
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
* Carport mit Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 25,00 €
Hinweis zur Kaution: 2 Nettokaltmieten

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Ortsteil Unterwangenbach und ist dem Landkreis Mainburg zugehörig.
In Mainburg existiert eine gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Landshut über die B299, Richtung Regensburg über die A93 sowie Richtung München über die A92.

Neben Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und einer Grund- und Mittelschule, sind in Mainburg auch Arztpraxen und eine Apotheke sowie Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Netto oder Edeka, und weitere Einzelhandelsbetriebe zu finden.

Für die sportlichen Freizeitaktivitäten liegt der FC Mainburg nur unweit entfernt. Sportarten, wie Fußball, Tennis oder Eishockey, sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag für Groß und Klein. Zahlreiche Grünflächen entlang der Großen Laaber zum Joggen, Fahrrad fahren und Spazieren ein.

Entfernungen:
* Autobahn A93: ca. 6 min
* Autobahn A92: ca. 30 min
* Landshut: ca. 40 min
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 40 min
* Flughafen München: ca. 45 min
* Regensburg: ca. 38 min
* München: ca. 55 minEntfernungen:
Kindergaerten 5,2 km
Grundschule 5 km
Realschule 5,5 km
Gymnasium 5,4 km
Flughafen 46,4 km
Fernbahnhof 5,2 km
Autobahn 4,4 km
Zentrum 4,9 km

# Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eingentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-02-14
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11535