3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.500
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss.
Die Wohnung lässt sich in zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer einteilen.

Beim betreten der Wohnung finden Sie sich im Flur wieder. Von diesem aus lassen sich alle Zimmer der Wohnung erreichen.
Auf der linken Seite befindet sich die nutzbare und moderne Küche. Ebenfalls befindet sich hier das Tageslichtbadezimmer inklusive einer Duschbadewanne und das erste Schlafzimmer. Zur rechten Seite finden Sie ein weiteres Schlafzimmer vor. Im Herzen der Wohnung liegt das Wohnzimmer. Dieses wirkt, dank des Fensters, wie alle anderen Räume besonders wohnlich und einladend.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 329 €/mtl und die Rücklagen belaufen sich auf ca. 70 €/mtl.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer aus 2012
- Wasserleitungen in Badezimmer und Küche aus 2012
- Fliesenboden aus 2012
- Elektrik aus 2012
- Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2022
- Heizart: Fernwärme - Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Rheinau ist ein Stadtbezirk von Mannheim, der aus den vier Stadtteilen Casterfeld, Pfingstberg, Rheinau-Mitte und Rheinau-Süd besteht. Bis zur Neugliederung der Stadtteile Mannheims 2020 bestand der Stadtbezirk Rheinau nur aus dem einen, gleichnamigen Stadtteil.
In der direkten Umgebung lassen sich alle Geschäfte des täglichen Lebens abdecken.

Die Universitätsstadt Mannheim ist ein Stadtkreis mit 311.831 Einwohnern im Regierungsbezirk Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die ehemalige Residenzstadt (1720–1778) der Kurpfalz mit ihrem stadtprägenden Barockschloss, einer der größten Schlossanlagen der Welt, bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit 2,4 Millionen Einwohnern.

Mannheim liegt unmittelbar im Dreiländereck mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen. Von seiner rheinland-pfälzischen Schwesterstadt Ludwigshafen am Rhein, mit der es ein zusammenhängendes Stadtgebiet bildet, ist Mannheim durch den Rhein getrennt.

# Sonstiges
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P R E M I U M S E R V I C E:
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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2026-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 330-05188