2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

# Objektbeschreibung
Diese schöne helle 2 Zimmer umfassende Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses.
Betritt man die Wohnung, steht man direkt im Zentrum der Wohnung, da von dem kleinen Flur aus alle Räume erreichbar sind. Man geht direkt auf das Tageslichtbad zu, welches durch ein sehr gutes Raumkonzept sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche beinhaltet. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, rechter Hand erreicht man das Wohnzimmer, in dem sich auch die abgetrennte Küche befindet. Hier befindet sich eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier müsste nur ein Herd und ein Backofen für die vollständige Nutzung der Küche eingebaut werden. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer aus erreicht man den großzügigen Balkon, auf dem man die Morgensonne genießen kann.

Abgerundet wird das Angebot von einem Kellerraum, einem separaten Waschkeller der sowohl der Waschmaschine als auch dem Trockner Platz bietet und einer dazugehörigen Garage, welche bereits im Preis inbegriffen ist. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss, weshalb auch problemlos ein elektrisches Garagentor eingebaut werden könnte.

Von der Eigentümergemeinschaft ist eine Sonderumlage beschlossen worden. Diese ist in Höhe von 20.000 € bereits im Kaufpreis mit einkalkuliert. Hierzu geben wir Ihnen gerne alle weiteren relevanten Informationen in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,58 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage von der Kreisstadt Schwelm. Die Schwelmer Innenstadt ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch diverse Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig gut erreichbar.
Für Pendler ist die gute Anbindung an die Nachbarstädte Wuppertal, Gevelsberg und Ennepetal sowie an das Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, welches durch die Verbindungen der A1, A43 und A46 sowohl eine gute Anbindung in das Rheinland und das Ruhrgebiet bieten, hervor zu heben. Durch die gute fußläufige Anbindung an den Bahnhof und die Bushaltestellen, können Pendler auch problemlos auf den ÖPNV zurück greifen.

# Sonstiges
Weitere wichtige Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Hagen, Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg oder Schwelm verkaufen oder vermieten möchten, helfen wir Ihnen sehr gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 72,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-01-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125978NW