3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
64354 Hessen - Reinheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051218

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt vorteilhaft zentral in Reinheim. Das Objekt befindet sich in einem 4-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 und ist in einem aus 2022 modernisierten Zustand, der ideale Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82 m². Das Objekt umfasst 2 Schlafzimmer mit Zugang zur vorderen Loggia sowie einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur hinteren Loggia. Vervollständigt werden die Räumlichkeiten durch eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche und Fenster sowie ein 2022 saniertes Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolbadewanne und Regendusche.

Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend laden 2 Loggien sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ 2 Loggien
+ 2022 saniertes Tageslichtbadezimmer mit Whirlpoolbadewanne mit Regendusche
+ Gemeinschaftsgarten
+ Einbauküche
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Lastenaufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.378,04 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral gelegen in Reinheim im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Hier genießen Sie in erster Linie die gute Infrastruktur und die familienfreundliche Wohnlage mit zahlreichen Sie umgebenden Naherholungsgebieten. Zudem wird von der lückenlos ausgebauten Infrastruktur der nur ca. 15 km entfernten Großstadt Darmstadt profitiert. Die kurze Entfernung macht ein Pendeln zum Arbeitsplatz in der Nachbarstadt problemlos möglich.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können bspw. in einem rund 290 m entfernten Supermarkt getätigt werden, während in einem Umkreis von rund 200 m Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Darüber hinaus erwarten Sie in und um das Zentrum eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie einige Geschäfte und Dienstleister. Das Freibad erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Zudem profitieren Familien von einem umfangreichen Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - die nächste Schule befindet sich direkt gegenüber.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine Bushaltestelle in ca. 210 m sowie der Bahnhof in ca. 650 m. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die Bundesstraßen 426 und 38 - die Innenstadt von Darmstadt erreichen Sie so in rund 20 Minuten.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 242.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 098572ce40