2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
30657 Bothfeld-Vahrenheide - Sahlkamp

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt Hochparterre in einem größeren Wohnkomplex. Sie ist über nur wenige Stufen erreichbar. Die Immobilie ist wegen ihrer günstigen Lage auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung wird vom langjährigen Mieter bis Ende Mai 2023 geräumt und ist somit zu Juni 2023 bezugsbereit. Besonders Einzelpersonen und Paare finden hier gemütlichen Wohnraum.

Teils wurde die Wohnung bereits modernisiert. So machen z. B. die Fliesen im innenliegenden Bad einen recht modernen Eindruck. Auch der Laminatboden im Flur und in den Zimmern ist in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Die gesamte Fensterfront im Wohnbereich (Tür und Fenster Richtung Balkon) wurde erst vor Kurzem komplett erneuert.

In der Küche kann ein kleiner Essplatz eingerichtet werden. Die Einbauküche (jedoch ohne Elektrogeräte) ist im Angebot enthalten. Auch der Waschmaschinenanschluss ist in der Küchenzeile integriert.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftskeller zum Wäschetrocknen und Fahrräder abstellen sind ebenfalls vorhanden. Der Kellerbereich macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Im Bereich der Immobilie befinden sich viele öffentlich Parkflächen. Tiefgaragenstellplätze können (soweit verfügbar) auch angemietet werden. Die aktuelle Mietpartei hat hier z. B. zwei Plätze in Nutzung.

# Ausstattung
Gebäude:
Mehrfamilienhaus

Wohnungstyp:
Erdgeschoss

Hausgeld:
455 € / Monat ohne Inst.-Rücklage

Instandhaltungsrücklage:
43 € / Monat

Zurzeit vermietet:
Ja, wird frei ab 01.06.2023

Bodenbelag:
Fliesen: Bad, Küche

Laminat:
Flur und 2 Zimmer

Zimmertüren:
Holz, teils mit Lichtausschnitt, Holzzargen

Fenster:
Kunststoff-Iso

Küche:
Ältere Einbauküche ohne Elektrogeräte, Anschluss für Waschmaschine

Bad:
Duschbad, innenliegend

Loggia:
Ca. 8 m², zu ½ in der Wohnfläche enthalten

Keller:
Eigener abgeschlossener Keller ca. 4 m²

Heizkörper:
Plattenheizkörper

Warmwasser:
Zentrale Aufbereitung

Anschlüsse:
Kabelanschluss, DSL

Gegensprechanlage:
Ja

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Hannover-Sahlkamp nahe des benachbarten Stadtteils Bothfeld. Es herrscht hier kein Durchgangsverkehr. Dementsprechend ist die Umgebung als eher ruhig zu bezeichnen. Über einen kleinen Stichweg gelangt man zu Fuß oder mit dem Rad zum Hauseingang. Bei der Bebauung in diesem Bereich handelt es sich überwiegend um Mehrfamilienhäuser.

Die Anbindung an Hannovers Innenstadt ist vorbildlich. Unter Anderem verkehrt die Stadtbahn und auch verschiedene Buslinien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere für das tägliche Leben notwendige Einrichtungen.

Die Stadtbahn braucht ca. 20 Minuten zum Kröpke. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangt man mit dem Auto zum Flughafen Hannover Langenhagen.

# Sonstiges
Wünschen Sie weitere Informationen oder möchten Sie sich dieses interessante Objekt gerne einmal anschauen? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Die Provision beträgt 3,0 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Diese ist vom Käufer 10 Tage nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zu zahlen. Mit dem Eigentümer der Immobilie wurde ein schriftlicher Maklervertrag geschlossen. Der Eigentümer hat sich verpflichtet eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Provisionsregelung soll im notariellen Kaufvertrag entsprechend vermerkt werden.

Es gelten unsere AGB.

Die Informationen im Exposé beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers bzw. des Auskunftsberechtigten. Änderungen behalten wir uns jederzeit vor.

Vorteil Immobilien
Stephan Manke

Tel.: 05031 304847
Mobil: 0170 811 4274
E-Mail: infovorteil-immo.de
Homepage: www.vorteil-immo.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-07-21
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Vi528