2-Zimmer Wohnung zu vermieten €620
76461 Baden-Württemberg - Muggensturm

# Objektbeschreibung
großzügige 2-Zi-Wohnung mit ca. 80 m², Balkon und Garage in Muggensturm

Immo Paradise d01e0c62 36f99ffa 380343#61

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter Anderem:

Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden
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Laminatbodenbeläge in allen Wohnräumen
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zeitloser, grauer Fliesenbodenbelag auf dem Balkon
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deckenhoch gefliestes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
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Separates WC
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pflegeleichter und robuster Kleinmosaikbodenbelag in Bad, WC und Abstellkammer
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Abstellkammer in der Wohnung
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Türgegensprechanlage
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Großer Balkon mit zwei Zugängen von Küche und Wohnzimmer
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Küche mit großem Fliesenspiegel in weiß
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Schiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer
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Kellerabstellraum
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Eigene Einzelgarage
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Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
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Bei Bedarf kann die bestehende Einbauküche mit elektrischen Geräten von den aktuellen Wohnungsmietern abgelöst werden (1.500,00 €). Ebenfalls erwerblich sind die im Badezimmer und WC bestehenden Waschbecken mit Unterbauschränken (400,00 € und 50,00 €).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großer Trockenraum im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.04.2023
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 1.980,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines freistehenden 3 1/2 geschossigen Wohnhauses in reizvoller ländlicher Wohnlage der Gemeinde Muggensturm. Muggensturm gehört zum nördlichen Landkreis Rastatt und besticht durch die vielen Grünflächen und die ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs, finden Sie in den umliegenden, gut zu Fuß erreichbaren Supermärkten. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt. So kann im Sommer das Naturfreibad Kaltenbachsee oder der schön angelegte Freizeitpark mit Tiergehege und Minigolfanlage besucht werden. Trotz der ländlichen Lage sind sowohl der Nahverkehr als auch die Autobahn binnen weniger Minuten zu erreichen. Die nächst größeren Städte Rastatt sowie Ettlingen oder Karlsruhe sind über die bestens ausgebauten Verkehrsanbindungen sowohl mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem eigenen PKW, schnell und bequem zu erreichen.

# Sonstiges

Raumprogramm:

Wohnzimmer 27,52 ²
Schlafzimmer 17,19 m²
Küche 11,73 m²
Wannenbad 5,62 m²
WC 1,65 m²
Flur/Diele 5,67 m²
Abstellraum 2,20 m²
Summe 71,58 m²
./. 3% Putz -2,15 m²
Balkon (1/2) 4,65 m²
Gesamtwohnfläche 78,98 m²

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Miete:

Grundmiete 620,00 €
Garagenmiete 40,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 210,00 €
Gesamtmiete 870,00 €

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Kaution:

Der Mieter leistet dem Vermieter als Mietsicherheit eine Kaution in Höhe von 1.980,00 € (drei Nettomieten)

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Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 380343#61