4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
# Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung mit insgesamt 4,5 Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit einer Wohnfläche von 105,33 m² ausreichend Platz die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone sowie die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage und einen PKW-Stellplatz, die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Über einen geräumigen Flur mit Diele gelangen Sie in das großzügige und offen geschnittene Wohn- und Esszimmer jeweils mit direkt Zugang auf einen der beiden Balkone. Die angrenzende Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen tollen Blick ins Grüne. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2017 ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die Sie individuell als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Gäste-WC. Zwei der Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem der beiden Balkone.
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert und ist hochwertig ausgestattet. Die Dachfenster wurden ebenfalls 2017 erneuert. Die Wände und Decken sowie das Gäste-WC wurde 2021 neu gemacht.
Die Garage sowie der PKW-Stellplatz runden diese Wohnung perfekt ab.
Übrigens: Auf die Kompetenz der Sparkasse können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes und unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen und unsere Beratung können sich sehen lassen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provison ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Uttenhofen ist ein ländlicher Teilort der Gemeinde Rosengarten, der für seine gute Lage und die Nähe zu Schwäbisch Hall bekannt ist. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung eingebetet in Wälder und Felder, die sich ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Hier können Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht genießen und sich vom Stress des Alltags erholen. Trotz seiner ländlichen Lage bietet Uttenhofen auch eine gute Anbindung an die Stadt Schwäbisch Hall. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, so dass Sie Schwäbisch Hall bequem mit dem Bus erreichen können. Uttenhofen selbst bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Die Gemeinde Rosengarten verfügt über eine ausgewogene Vielfalt an sozialen und kulturellen Einrichtungen sowie Grundschule und Kindergärten, so dass sich die Wohnung ideal für Familien mit Kindern eignet.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.10.2018
Gültig bis: 2028-10-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 32328
