Haus zum Verkauf €989.000
85107 Bayern - Baar-Ebenhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Architekten-Doppelhaus mit exklusivem Flair aus dem Baujahr 1989. Das komplette Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist daher in einem exzellenten Zustand. Es kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als Doppelhaus bezeichnet werden. Das Grundstück bietet mit 803 m² einen großzügigen Garten, einen schönen Pool, einen Naturteich und drei überdachte Terassenplätze. Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von 176 m² auf drei Etagen und ist voll unterkellert. Die Einliegerwohnung bietet mit 84 m² eine geräumige Wohnung sowohl für Mieter, Eltern oder Kinder. Die beiden völlig getrennten Eingänge bieten viel Privatsphäre. Das Gebäude ist durchdacht und kann vielseitig genutzt werden. Zum Haupthaus gehört eine Doppelgarage und bei der Einliegerwohnung haben Sie einen Außenstellplatz. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße.

Über den Eingangsbereich kommen Sie in einen großen Flur. Von dort aus können Sie sowohl in das Büro, Gäste-WC, Küche oder Wohnzimmer. Das komplette Erdgeschoss ist mit Natursteinen belegt, mit elektrischen Rolläden ausgestattet und wurde 2019 komplett renoviert. Im ganzen Bereich wurden neue Leitungen verlegt und Steckdosen erneuert. Das WC wurde neu gestaltet und mit einer hochwertigen Einrichtung ausgestattet. Die Küche wurde ebenfalls erneuert und mit hochwertigen Geräten wie einer Siemens Spühlmaschine oder einem Neff Induktionsherd veredelt. Über den Essbereich kommen Sie in das besonders helle Wohnzimmer. Eines der absoluten Highlights ist das sehr große Fenster direkt in Südausrichtung. Somit gelangt den ganzen Tag Sonnenlicht in das gesamte Haus. Der Luftraum bietet Aussicht auf den sichtbaren Holzdachstuhl. Hier ist eine Mischung aus moderner und besonderer Architektur in diesem Raum gegeben. Im Winter bietet der Kachelofen natürliche Wärme. Durch das offen gestaltete Haus wärmt der Ofen vom Erdgeschoss bis zum Dach das ganze Gebäude und ergänzt somit die Fußbodenheizung ideal.

Der Treppenaufgang ist ebenfalls mit Natursteinen belegt und führt Sie in die Galerie, welche Sie perfekt zum entspannen nutzen können. Im Obergeschoss bieten sich zwei Schlafräume. Das Hauptbad ist über einen begehbaren Kleiderschrank mit dem Schlafzimmer verbunden. In den Schlafräumen wurde 2017 der Laminatboden erneuert. Gleichzeitig wurde zu diesem Zeitpunkt auch hier die elektronische Leitungen und Steckdosen erneuert. Das Bad ist renoviert und bietet eine großzügige Dusche und Badewanne. Zudem ist das zweite Schlafzimmer mit dem Badezimmer verbunden.

Über eine Treppe kommen Sie in das 2017 ausgebaute Dachgeschoss. Dort wurde das Dach isoliert und die Fenster erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum mit einer kleinen Abstellkammer. Die offene Galerie kann auch hier wieder als Rückzugsort oder Kinderwohnzimmer genutzt werden.

Weitere Highlights befinden sich im Keller. Neben einem weiteren Bad und großem Zimmer befinden sich eine Sauna, eine Infrarotkabine mit einem Abkühlbecken. Direkt im Nebenraum befindet sich noch eine Werkstatt, welche die perfekt für Handwerker ist. Ebenfalls ist eine versteckte Vorratskammer verbaut. Das Haus war als Mehrgenerationenhaus geplant, weshalb es einen Durchbruch im Keller gab. Dieser ist jedoch zugemauert.

# Ausstattung
+ großzügige Doppelgarage mit integriertem Dachboden (Lagerfläche)
+ drei überdachte Terassenplätze
+ Pool mit Solarthermie sowie Sichtschutz
+ großzügiger und neu angelegter Garten
+ Brunnen mit elektr. Pumpe
+ Sauna und Infrarotkabine
+ Komplett modernisiert
+ Zwei getrennte Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im südlich von Ingolstadt gelegenen Baar-Ebenhausen. Die Lage ist sehr ruhig und beschränkt sich auf den Anwohnerverkehr. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Edeka 5 Gehminunten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die nah gelegene Grundschule sowie Kindergarten. Beide sind zu Fuß in jeweils fünf Minuten zu erreichen. Es befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckereien und Restaurants im unmittelbaren Umfeld von 10 Fahrminunten. Für alle größeren Besorgungen erreichen Sie Ingolstadt in 20 Fahrminuten. Zudem ist die Bushaltestelle "Baar-Ebenhausen Kirche" 8 Gehminuten entfernt. Von hier aus fährt die Linie 18 tagsüber jede Stunde direkt in die Ingolstädter Innenstadt. Die Autobahnauffahrt A9 in Manching erreichen Sie in 10 Autominuten und sind somit in ca. einer Fahrstunde in allen umliegenden Großstädten. Des Weiteren fährt die Regionalbahn (Hatelstelle Baar-Ebenhausen 5 Fahrradminuten entfernt) mehrmals täglich nach München. Als Ausgleich zum turbulenten Alltag könnten Sie Ihre Freizeit perfekt in der Natur verbringen. Seen und Wiesen erreichen Sie bei einem gemütlichen Spaziergang innerhalb von 10 Minuten.

# Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Parnters GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-10-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRI-81623