Haus zum Verkauf €650.000
18375 Darß - Born am Darß

# Objektbeschreibung
Ob als Dauer- oder Nebenwohnsitz, zur Vermietung an langfristige Mieter oder an Feriengäste - hier stehen Ihnen viele Türen offen.
Dieses 2003 massiv errichtete Architektenhaus ist Dank der 2 getrennten Wohneinheiten vielseitig nutzbar. Über 3 Etagen erstreckt sich die große Wohnung auf knapp 120 m² Wohnfläche. Ein zentraler Flur im Erdgeschoss führt in alle weiteren Räume dieser Etage. Die geräumige Wohnküche ist nicht nur mit einer Einbauküche ausgestattet, ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und garantiert wohlige Augenblicke. Große Fensterfronten verleihen diesem Wohnbereich eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Vervollständigt wird diese mittels Fußbodenheizung erwärmte Etage durch ein zweites Zimmer sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
2 weitere Zimmer befinden sich im Obergeschoss, beide mit Zugang zum Balkon, welcher einen weiten Blick über die angrenzenden Weiden und Wiesen bietet. Der warme Dielenboden verleiht der modernen Immobilie den Charme eines Bauernhauses. Auch auf diesem Geschoss befindet sich ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche.
Der komplett ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stau- und Schlafraum.
Die kleine Wohneinheit verfügt ebenfalls über eine offene Wohnküche mit Einbauküche und Kaminofen. 2 Tageslichtbäder - 1 mit Wanne, 1 mit Dusche - 2 Zimmer und ein Abstellraum ergänzen die ca. 65 m² große Wohnung. Dieses Apartment ist derzeit unbefristet vermietet.
Das Wohnhaus wird durch einen separaten Hausanschlussraum komplettiert.
Auf dem sonnenverwöhnten Grundstück, gelegen in einer Sackgasse am Ortsrand, kann die Ruhe ausgiebig genossen werden.

# Ausstattung
- massives Architektenhaus
- 2 Wohneinheiten ( ca. 119,73 m² + 65,65 m²)
- 2 Tageslichtbäder pro Einheit
- Kamin in der großen Wohnung
- Kaminofen in der kleinen Wohnung
- Balkon mit Blick ins Grünland
- ausgebauter Spitzboden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküchen
- Hausanschlussraum
- Doppelcarport mit Schuppen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.506,31 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 807 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Wasser, Wald und weiten Wiesen liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Born auf der Boddenseite der Halbinsel Darß, direkt an der Grenze des Nationalparks.
Die Harmonie zwischen der Tradition und der Neuzeit macht das frühere Fischer- und Bauerndorf so beliebt und lädt zum Bummeln durch die Straßen ein, um die rohrgedeckten Häuser und ihre auffallenden, verschieden verzierten Türen und Giebel zu entdecken.
Der kleine geschützte Hafen ist Ziel für viele Segler, Angler, Sonnen- und Badefreunde. Wer es gerne urig mag, sollte dieses "Eingangstor" zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft für ausgedehnte Spaziergänge und Radwanderungen nutzen. Hier können Sie unter anderen den Darßer Urwald mit seinen Mooren sowie den kleinen, unberührten, Darßer Weststrand entdecken. Erkunden Sie den größten Naturpark der neuen Bundesländer auf seinen zahlreichen, sich kreuzenden Wegen.
Die angebotene Immobilie besticht durch eine ruhige Randlage mit fantastischem Blick über die angrenzenden Weiden und Wiesen. Dennoch ist man binnen weniger Minuten am Borner Hafen und dem traditionellen Ortskern. Der nächstgelegene Ostseestrand ist lediglich 6 km entfernt.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96.95 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 010/8505