Haus zum Verkauf €549.000
Gronaustr. 84, 51145 Köln - Porz

Objektbeschreibung:

Das großzügige Einfamilienhaus wurde 1960 vom Großvater des

Eigentümers gebaut. Der Vater des Eigners ließ 1970 das Haus

vergrößern. Der Dachstuhl wurde hierzu gartenseitig versetzt

erweitert, hinzu kamen zwei Balkone. Ein Balkon in Richtung

Garten und ein weiterer in Richtung Garage. Der Anbau wirkt nun

durch die hellen Räume mit den lichtdurchflutenden Fenstern

und Terrassentüren wohlig angenehm.

Im Zuges des Anbaus wurde auch von Öl auf Gas umgestellt. Die

ursprüngliche Gastherme wurde 2006 gegen eine neue

ausgetauscht. Letztes Jahr erfolgte wie vorgeschrieben die

Umstellung von L auf H Gas mit anschließender bestandenen

Qualitätsprüfung des Energieversorgers.

Das Haus mit 7 Zimmern wurde um 2000 weiter modernisiert mit

Tapeten, Parkett und elektrifizierten Rollladen. Fast alle Rollladen

sind nun mit Elektromotoren ausgestattet. Das Haus ist sehr

gepflegt, ein Modernisierungsstau besteht nicht, jedoch weitere

Modiersungsmaßnahmen denkbar.

Das Obergeschoss ist am Treppenaufgang mit einer Eingangstür

versehen worden. Sodass das Obergeschoss mit vorhandener

Küchenzeile separat vermietet bewohnt werden könnte.

Zum Haus gehört eine angrenzende Garage mit vorgelagerten

Stellplätzen.

Das Haus befindet sich im leeren Zustand und kann sofort

bezogen werden.

Ausstattung:

Zimmeranzahl Erdgeschoss

Flur

1 Schlafzimmer mit separatem Badezimmer

1 Gäste-WC

1 Wohnzimmer

1 Esszimmer

1 Küche

1 Terrasse zum Teil überdacht durch darüber liegenden Balkon

Zimmeranzahl Obergeschoss

2 Schlafzimmer

1 Wohnzimmer

1 Esszimmer

1 Badezimmer

1 Küche

2 Balkone

Spitzgiebel ausgebaut mit zwei Giebelfenstern, Elektrik und

Beleuchtung vorhanden, kein Wohnraum aber durchaus nutzbar

als zusätzlicher Spielraum für Kinder

Zimmerzahl Kellergeschoss, vollunterkellert

3 Räume

1 Heizraum

1 Kellerflur

1 Garage massivbauweise

1 von der Garage abgetrennter Geräteschuppen,

massivbauweise, mit separatem und verschließbarem Eingang

2 vorgelagerten Stellplätzen

Lage:

Das Einfamilienhaus liegt rechtsrheinisch im Südosten von Köln

im Stadtteil Urbach. Urbach ist im Osten des Stadtbezirk Porz

und zwischen Wahn und Eil.

Einkaufsmöglichkeiten wie Hit, Penny und dm sind fußläufig 1km

zu erreichen. Auch Lidl und Netto sind fußläufig erreichbar. Das

Porzer Rheinufer wie die City Porz sind 3km entfernt.

Gute Autobahnanbindung bestehen durch die Anschlussstellen

Porz-Urbach und Porz-Grengel A59 in Richtung Köln, Bonn,

Siegburg.

Schnell erreichbare Naherholungsgebiete sind Leidenhausen,

Königsforst, Wahner Heide und Zündorfer Groov.

Urbach bietet mit der guten Infrastruktur von Ärzten, Schulen

Gymnasium, Restaurants und vielem mehr eine hohe

Sonstiges:

Besichtigung kann gerne individuell vereinbart werden.

Wir bitten jedoch vorab um eine Finanzierungsbestätigung,

sodass ein Verkauf zeitnah gewährleistet ist, und bitte um schriftliche Kontaktaufnahme. Vielen Dank.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen

und Angaben zum Objekt unverbindlich und zur

Vorabinformation bestimmt sind. Die im Exposé genannten

Objektangaben / Informationen und Auskünfte stammen von den

Eigentümern/ Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren,

Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. Eine

Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser

Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht.

Provision für Käufer: 3,57 %

Beim notariellen Vertragsabschluss aufgrund der Maklertätigkeit

entsteht dem Erwerber eine Maklercourtage vom erzielten

Kaufpreis von 3 % (zzgl. 19% MwSt). Diese ist verdient und fällig

bei Vertragsabschluss.

https://www.immobilienscout24.de/expose/139482272