2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohneinheit, die zurzeit als Gaststätte bewirtschaftet wird.
Es liegt ein bereits genehmigter Nutzungsänderungsantrag zum Umbau der Gastwirtschaft zu zwei Wohnungen vor. Es bleibt jedoch nach WEG eine Wohneinheit.
Wohnung Nr.1 ist mit einer Wohnfläche von 43,63 m² und Wohnung Nr. 2 mit einer Wohnfläche von 52,9 m² angegeben.
In dem gesamten Objekt gibt es 11 Wohneinheiten, welche alle - bis auf die Gaststätte - Wohn wirtschaftlich genutzt werden.
Dies bewirkt, dass die Wohnqualität der Immobilie stark gesteigert wird und sich somit die Vermietbarkeit noch mehr verbessert.
Es wird mit Gas geheizt.
Der Pachtvertrag kann mit einer Frist von sechs Monaten gekündigt werden. Die Pacht beträgt 500 € im Monat.
Es liegt kein Energiebedarfs- / Verbrauchsausweis vor. Da das Objekt unter Denkmalschutz steht, ist dies nicht erforderlich.
Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen. Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne, einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser Knowhow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!
# Ausstattung
Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen zugeschickt.
Besichtigung nur mit vorheriger Terminabsprache möglich!
Laut Nutzungsänderungsplan sind beide Wohnungen mit einer Pantry sowie einem Bad mit Waschmaschinenanschluss, Badewanne, WC und Handwaschbecken geplant.
Die Wohnung verfügt lt. Planung über eine Terrasse zum Innenhof und einen großzügigen Gewölbekeller, sowie einen Abstellraum.
Der Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 23,92 m² kann zum Beispiel als gehobener Hobbyraum genutzt werden. Da es planungstechnisch keinen Fluchtweg und keine natürliche Lichtquelle gibt, ist er keine Wohnfläche.
An den Gewölbekeller schließt sich ein Lagerraum an.
# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,89 m²
# Lagebeschreibung
Die charmante Stadt Bad Windsheim liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim, westlich von Nürnberg, umgeben von den Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe.
Die Ortsgemeinde wurde erstmals im Jahr 741 urkundlich erwähnt und hat rund 12.000 Einwohner. Der Kurort mit seinen 14 Stadtteilen zeichnet sich durch seine ländliche Prägung und die Ausrichtung auf Kultur und Fremdenverkehr aus. Das Thermalbad ist deutschlandweit sehr bekannt und beliebt.
Die ärztliche Versorgung ist in Bad Windsheim, dank der vielzähligen Fachärzte hervorragend, auch eine örtliche Klinik ist vorhanden.
Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der auf der Bahnstrecke Neustadt a.d. Aisch - Steinach liegt.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist des Weiteren durch die Autobahn A7 in knapp 15-minütiger Entfernung, sowie der Bundesstraße B 13 gegeben. Der Flughafen Nürnberg kann in rund 50 Minuten erreicht werden.
Außer einem Jugendzentrum sind in Bad Windsheim mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Wirtschaftsschule, sowie weitere Berufsschulen vorhanden.
Wer möchte nicht dort leben, wo andere ihren Urlaub verbringen und ihre Gesundheit wiedererlangen?
# Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafkeremax.de
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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Anbieter-Objekt-ID: 6743-DH
