Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim für ihre Familie?
Sie suchen nach einem Ferienhaus?
Oder suchen Sie eine attraktive Kapitalanlage?
Egal nach was Sie suchen - dieses Landhaus erfüllt Ihre Wünsche!
Das Landhaus kann nämlich sowohl als Einfamilienhaus, als auch als Ferienhaus bzw. Kapitalanlage mit bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten genutzt werden. Aktuell wird es von dem Mieter-Ehepaar als Einfamilienhaus bewohnt.
Eckdaten:
- ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen
- ca. 848 m² großes Grundstück mit tollem Weitblick
- ca. 35 m² große Süd-Terrasse
- zwei große Balkone, ebenfalls nach Süden ausgerichtet
- Nutzung als Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus möglich
- Öl-Zentralheizung
Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 848 m²
# Lagebeschreibung
Dieses hübsche Wohnhaus wurde im bayerischen Landhausstil erbaut. Auf einer Anhöhe gelegen, mit fantastischer Fernsicht bis ins Alpenvorland, kann man hier an klaren Tagen den Blick bis zu den Alpen schweifen lassen.
Die Lage in einer Sackgasse, also ohne Durchgangsverkehr, verspricht viel Ruhe für alle Erholungssuchenden.
Umgeben ist das Haus von bewaldeten Mittelgebirgszügen, Tälern und Wiesen. Eine Idylle für ruhesuchende Großstädter und alle Freizeitliebhaber.
Zahlreiche Wanderwege, ein herrliches Wintersportgebiet, reges Vereinsleben und vielfältige Freizeiteinrichtungen warten auf Sie!
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. So liegt die nächste Bushaltestelle nur 500 m entfernt. Kleinere Erledigungen, wie ein Arztbesuch oder Einkäufe des täglichen Bedarfs können im 5 Kilometer entfernten Schöfweg erledigt werden.
Umfangreichere Einkaufmöglichkeiten bietet das ca. 10 Kilometer entfernte Grattersdorf. Aber auch die Stadt Deggendorf in 25 km Entfernung oder die Kulturstadt Passau mit 35 km Entfernung sind schnell und unkompliziert erreichbar. Über den Autobahnanschluss zur A3, der mit nur 12 km nicht weit entfernt ist, sind sie ausgesprochen gut an die Region angeschlossen.
So ergibt sich eine traumhafte Lage, gut angeschlossen an die Region und mit unvergleichlichem Erholungsfaktor!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 231,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.03.2023
Gültig bis: 2033-03-02
Baujahr Wärmeerzeuger 1989
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/061-061/010101
