2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.000
80804 München - Schwabing-Freimann

# Objektbeschreibung
Über den Dächern Schwabings

Diese charmante, lichte und gut geschnittene 2,5-Zimmer Galeriewohnung mit ca. 70 m² liegt im 5. OG eines 2008 errichteten Wohnhauses mit Lift.
Von der Diele aus gelangt man in alle Wohnräume dieser modern möblierten und ansprechenden Dachgeschosswohnung. Wohnzimmer und Schlafraum sind geräumig und ruhig.
Auf der geschützten West-Loggia, die zur ruhigen mit viel Grün umgebenen Gartenseite liegt, können Sie bei einem Glas Wein die Abendsonne und den Ausblick zum Olympiapark genießen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen elektrischen Geräten, sowie einer modernen Esstheke ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschtisch, WC und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über eine Treppe gelangen Sie vom Wohnraum zur Galerie, die als Arbeitsbereich genutzt werden kann und/ oder zum Relaxen einlädt.

Der zugeordnete Keller rundet dieses Angebot ab.

Der Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoss ein Waschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern, sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Stellplätze, die für je 25.000,- € erworben werden können.
Wohnung 780.000,-€ + Stellplätze 50.000,-€ = Gesamtkaufpreis 830.000,-€.

# Ausstattung
Alle Wohnräume sind mit dunklen Eichenholz- Parkettböden ausgestattet, Bad und Küche modern gefliest.
Neben bodentiefen Fensterfronten im Wohnbereich, sorgen herrlich große Dachfenster im Galeriebereich für optimale Lichtverhältnisse.

Die Wohnung ist voll möbliert, komplett ausgestattet und wird bisher über Mr. Lodge vermietet.
Hier einige Ausstattungsdetails:
- Hochwertige Einbauküche mit Essplatz, ausgestattet mit Geschirr - Villeroy & Boch - und Küchenutensilien, Spülmaschine, Mikrowelle, Induktionskochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Flachbildfernseher, Kabel-TV, Stereoanlage, DVD-Player
- Bettwäsche und Handtücher
- Bügelbrett, Bügeleisen, Staubsauger

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage einen vollständige Inventarliste zu.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Begehrte Wohnlage - Nähe Scheidplatz

Hier pulsiert das Stadtleben. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen Schwabing zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen, toleranten, lebendigen und aktiven Stadtteil. Dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Es sind nur wenige Gehminuten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln.
- U2 mit den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße und Hohenzollernplatz
- U3 mit den U-Bahnhöfen Universität, Marienplatz
- U8 mit den U-Bahnhöfen Petuelring, Hauptbahnhof
Ebenso verkehren hier einige Straßenbahnlinien (12, 27, 28, N27) sowie mehrere Buslinien (140, 141, 142, 144).
Über den Mittleren Ring ist man auch mit dem Auto bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen.

Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und schicken Boutiquen zum Stöbern, sowie zu trendigen Restaurants und gemütlichen Straßencafés, wird Ihnen gefallen. Die Nähe zum Luitpoldpark, dem Olympiapark und dem Englischen Garten runden - neben einem breit gefächerten kulturellen Angebot - die Attraktivität dieser Lage ab.

# Sonstiges
Die Wohnung ist bis zum 31.10.23 für eine monatliche Bruttowarmmiete von 2.200,- € (inkl. Stellplätze, Nebenkosten, Strom und Internet) möbliert und auf Zeit über Mr. Lodge vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.07.2019
Gültig bis: 11.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2211ML2#4zEVsM