Haus zu vermieten €1.200
54317 Rheinland-Pfalz - Osburg

# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein schönes Einfamilienhaus zur Miete? Dann könnte hier Ihr neues Zuhause sein!

Dieses tolle und moderne Einfamilienhaus bieten Ihnen ca. 145 m² und befindet sich, naturnah und ruhig gelegen, im schönen Osburg.

Dieses im Jahr 2004 gebaute und in 2021 umgebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein schönes Heim. Sie wohnen im ruhigen ländlichen Raum mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Sie betreten das Haus und stehen im ersten Flur, in dem auch die Treppe in die obere Etage abgeht.
Rechterhand finden Sie den Hauswirtschaftsraum, in dem die Heizung untergebracht ist und auch die Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Geradeaus betreten Sie das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fenstern und dem Ausgang auf die Terrasse. Ein Kamin garantiert kuschelige Winterabende. Der vorhandene Kamin sollte auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Der Raum bietet eine offene Struktur, hier ist auch der Essplatz untergebracht und die Küche schließt sich in offener Bauweise an. Die hier vorhandene Einbauküche ist separat zu erwerben. Der Raum unter der Treppe ist in einen kleinen Abstellraum ausgebaut.
Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch einen weiteren kleinen Flur das Elternschlafzimmer. Es verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster, welches den Zutritt in den Garten ermöglicht.
Das Bad liegt gegenüber und bietet neben Tageslicht eine schöne Eckbadewanne und eine große Dusche.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Als ersten Raum betreten Sie ein weiteres Wohnzimmer und durch einen Durchgang das Schlafzimmer. Beide Räume haben bodentiefe Fenster. Von der Treppe aus geht es rechterhand in ein weiteres Schlafzimmer, welches momentan als Büro genutzt wird. Direkt nebenan finden Sie hier das zweite Bad, ebenfalls mit Tageslicht und Dusche. Auf dieser Etage gibt es noch einen weiteren Abstellraum und den Zugang zum Spitzboden.

Der Außenbereich glänzt durch einen großen Doppel-Carport. Der Garten hat eine schöne Größe und bietet für alle Familienmitglieder etwas. Ein Gartenkamin ist schon installiert, es bleibt genügend Platz, um Spielgeräte für die Kinder oder einen Pool aufzustellen. Eine Holzterrasse liegt grün eingefasst direkt am Haus. Der Garten ist sehr privat, da er gut eingewachsen ist und über einen schönen alten Baumbestand verfügt.

Das Haus wurde in 2021 modernisiert. Die Fenster sind Kunststoff weiß, ebenso die Haustür. Alle Zimmertüren im EG wurden getauscht, sind modern und auch weiß. Auch der Grundriss wurde angepasst. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Die Übernahme der Einbauküche und des Holzkamins kann mit dem Eigentümer separat verhandelt werden.

# Ausstattung
- modernisiert
- Rollläden
- Kamin
- moderne weiße Türen
- Fenster Kunststoff weiß
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 167,59 m²
Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Nutzfläche: ca. 44,57 m²

# Lagebeschreibung
Osburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in Waldrach hat.

Mehrere Vereine sind in verschiedenen gesellschaftlichen Bereichen aktiv. Osburg ist Sitz der Gewerbevereinigung Osburger Hochwald e. V., die am 4. Juni 2002 gegründet wurde und etwa 55 Mitglieder aus den Orten Farschweiler, Herl, Lorscheid, Osburg und Thomm hat. Die Vereinigung veranstaltet regelmäßig Gewerbeschauen im Gewerbe- und Industriegebiet Osburg-Neuhaus.

Im Ort vorhanden sind: Schule, Kindergarten, freiwillige Feuerwehr, Festplatz, Sportplatz, Tennisplätze, Vereinshaus, Pfarrheim, Osburger Hochwaldhalle. Ein Supermarkt befindet sich im Ort, ebenso ein Bäcker und ein Metzger. Es ist Gastronomie vorhanden, eine Post und auch eine Apotheke.
Ein Neubaugebiet und eine Altersresidenz sind im Bau.

Trier erreicht man mit dem Auto in ca. 20 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 9,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 11,3 km
Gymnasium 11,8 km
Flughafen 10,9 km
Fernbahnhof 11 km
Autobahn 7,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 12,2 km

# Sonstiges
Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 105.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-08-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 954766