3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.990
01309 Dresden - Striesen-Ost

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante moderne barrierefreie 3-Zimmer Wohnung, welche auch zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden kann, in Dresden-Striesen! Das Haus wurde erst 2014 als Niedrigenergiehaus errichtet. Es ist ein Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Sie sind bodentief und verleihen der Wohnung einen wunderbaren Lichteinfall. Die straßenseitigen Fenster sind getönt (Sichtschutz).

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ca. 103,60 m² groß und wird über den langen Flurbereich betreten. Das Highlight ist das am Ende befindliche Wohnzimmer. Er ist mit der Küche offen gestaltet und bietet hierdurch ein angenehmes Raumgefühl. Der Esstisch ist sinnvoll optisch zur Küche passend integriert. Der Holzbalken ist optischer Aspekt der Raumtrennung eingebracht und ist kein statisches Element. Die Einbauküche verfügt über alle wichtigen Gerätschaften. Von diesem Teil der Wohnung gelangen Sie auf die Terrasse und gleichzeitig auf den ca. 146 m² großen eigenen Gartenanteil - beides mit Süd-Ost-Ausrichtung. Dieser ist mit einer manuellen Bewässerungsanlage sowie zahlreichen Bepflanzungen versehen. Die hoch gewachsene Buchenhecke und eine moderne Sichtschutzwand bieten entsprechende Privatsphäre. Die Einheit ist weiter mit zwei Schlafzimmern ausgestattet. Eines hiervon kann durch den Einzug einer Wand zu zwei Zimmern aufgeteilt werden. Die Türöffnung ist bereits vorhanden, aber verkleidet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das praktische Gäste-WC ist mittig im Flur angeordnet und mit einer Waschmaschine von der Marke Miele versehen.

Die Wohnung ist zum Teil mit modernen Massivholzmöbeln möbliert, welche gern durch den Käufer übernommen werden können.

Die Wohnräume sind mit Fliesen in einer warmen gemütlichen Holzoptik ausgestattet. Die Bäder sind ebenfalls gefliest.

Die Wohnung ist komplett barrierefrei und somit senioren- und rollstuhlgerecht. Die Türen sind verbreitert. Für die Terrasse ist bereits ein Schwellenübergang vorhanden.

Im Haus ist ein Personenaufzug vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz. Ein Trockenraum und ein großer Fahrradraum sind ebenfalls vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 449.990,00 €. Dieser splittet sich in 440.990,00 € für die Wohnung und 9.000,00 €.

# Ausstattung
- bezugsfreie altersgerechte 3-Zimmer-Wohnung
- umbaubar zu einer 4-Zimmer-Wohnung
- Erdgeschoss
- Baujahr ca. 2014 - Niedrigenergiehaus
- ca. 103,60 m² Wohnfläche
- großes Wohn-/und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Gartenanteil ca. 146,10 m², sehr schön bepflanzt, mit manueller Bewässerungsanlage und Sichtschutz (hoch gewachsene Buchenhecke, Sichtschutzwand)
- Süd-Ost-Ausrichtung
- Küche mit moderner EBK inkl. Kühlschrank
- Schlafzimmer (aufteilbar zu zwei Zimmern, Türausschnitt vorhanden, aber verkleidet)
- Arbeits- oder Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit XXL-Badewanne und ebenerdiger Dusche (mit FHZG)
- Gäste-WC mit Waschmaschine (Miele) ausgestattet
- zum Teil mit modernen Massivholzmöbeln möbiliert
- Wohnräume mit Fliesen in toller Holzoptik versehen
- Bäder gefliest
- Fußbodenheizung
- dreifach isolierverglaste Fenster - straßenseitig für Sichtschutz getönt
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil
- Trockenraum und Fahrradraum
- TG-Stellplatz

Der Kaufpreis beträgt gesamt 449.990,00 €. Dieser splittet sich in 440.990,00 € für die Wohnung und 9.000,00 €.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Gartenfläche: ca. 146,10 m²

# Lagebeschreibung
Striesen zugehörig dem Stadtbezirk Blasewitz, liegt östlich des Stadtzentrums und südlich der Elbe. Durch viele Straßenbäume und eingestreute Grünflächen wirkt die Umgebung angenehm durchgrünt. In fussläufiger Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Außerdem lädt der Große Garten in unmittelbarer Entfernung zum Spazieren, Sport machen und Natur genießen ein. Die Anbindung an das Zentrum und an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Uniklinik ist ebenfalls nur ca. 6 Fahrrad-/Auto-Minuten oder 20 Minuten zu Fuss entfernt.Entfernungen:
Flughafen 20 km
Fernbahnhof 14 km
Autobahn 18 km
Bus 2 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 19.06.2014
Gültig bis: 16.06.2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LW-2221