4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.018.000 123 m²
22607 Hamburg (Groß Flottbek), Ohlenkamp 38

frei ab vsl. Herbst 2023
Geschoss: Erdgeschoss

Im Ohlenkamp bleiben keine Wünsche für die zukünftigen Bewohner offen. Das zeitgemäße Wohnkonzept vereint Komfort und Funktionalität durch versiegeltes oder geöltes Eichenstabparkett, die praktische Fußbodenheizung sowie Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen direkt in den Wohnungen.

Die Wohnräume erstrahlen durch edle Holzböden mit Fußbodenheizung und bodentiefen weißen Fenstern hell und freundlich.

In den Bädern erwartet Sie eine moderne Ausstattung, bei der Wert auf namhafte Hersteller gelegt wurde.

Balkone und (Dach-) Terrassen sorgen für Sonnenplätze und erweitern den Wohnraum gekonnt nach außen.

- Bäder erhalten Handtuch-Wärmetrockner
- moderne, großformatige Wand- und Bodenfliesen
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Hochwertiges Eichenstabparkett
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
-12 TG-Stellplätze über PKW-Aufzug (optional nachrüstbar für E-Ladestation)

Mitten in Groß Flottbek entsteht das Neubauprojekt Ohlenkamp 38 mit 11 Eigentumswohnungen und 12 Tiefgaragenstellplätzen. Der Neubau in massiver Bauweise, sachlich und klar in der Architektur und in den Grundrissen, liegt durch hohe Bäume geschützt in Sackgassenlage im östlichsten Teil des Ohlenkamps. Über drei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss erstreckt sich der Neubau mit einer hellen Fassade aus eleganten Klinkerriemchen. Die 11 Eigentumswohnungen mit optimalen Grundrissen für Singles, Paare und Familien überzeugen mit großzügigen Wohn-/Essbereichen und offenen Küchen, Voll- und Duschbädern, mit bodentiefen Fenstern und angenehmen Raumhöhen.

Das Gebäude wird nach dem KfW-55-Standard errichtet und ausschließlich mit Luft-Wasser Wärmepumpen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls mittels der Luft-Wasser Wärmepumpen. Diese stehen auf dem Dach des Gebäudes und sorgen für Unabhängigkeit gegenüber fossilen Energieträgern. Auf den Gasanschluss und einen Schornstein kann komplett verzichtet werden. Alle Wohnungen werden über zentrale Dachlüftungsanlagen entlüftet. Damit wird die Luftfeuchtigkeit, die verstärkt beim Baden und Duschen entsteht, aus der Wohnung transportiert und diese somit dauerhaft vor Feuchtigkeit geschützt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach stellt einen Großteil des Allgemeinstrombedarfs zur Verfügung und reduziert den CO2-Fußabdruck nochmals erheblich. Der CO2-Emissionsausstoß liegt bei 8,20 kg/(m²·a).

Jede Wohnung hält einen großzügigen Balkon, eine Terrasse oder Dachterrassen bereit. Ein Aufzug, der aus der Tiefgarage jede Wohnebene erreicht, bodentiefe Fenster mit Sicherheitskonzept und sowie viele weitere Details gewährleisten ein besonders "hyggeliges" Wohnen.

- 11 Eigentumswohnungen
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
- Fenster und Fenstertüren im Erdgeschoss mit abschließbaren Oliven
- Balkone, Terrassen oder Dachterrassen
- Aufzug
- Tiefgarage mit PKW-Aufzug
- Fahrradstellplätze und Abstellräume im UG

Die Fertigstellung ist für Herbst 2023 geplant!

Angaben nach GEG: Vorläufiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Heizungsart: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 26,1 kWh
Energieeffizienzklasse: A+

Ein TG-Stellplatz über PKW-Aufzug kann zusätzlich für € 43.000,- erworben werden.

Courtagefrei für den Erwerber!

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie unter www.ok38.de

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse anzugeben.

Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: 1

Ohlenkamp 38
22607 Hamburg (Groß Flottbek)

Das Projekt Ohlenkamp befindet sich in Groß Flottbek und damit mitten in einer der besten Wohngegenden Hamburgs, im Herzen der Elbvororte und unweit der Elbe.

Hier lebt es sich herrlich hanseatisch, im Grünen und doch so zentrumsnah wie in keinem anderen Dorfkern aus Richtung Innenstadt kommend. In Groß-Flottbek gibt es jede Menge hunde- und menschenfreundliche Grünzonen wie den Jenischpark, den Derby-Park und die Elbstrände mit Blick auf die Kräne der Containerdocks und die vorbeiziehenden großen Pötte. Man trifft sich auf dem Wochenmarkt oder flaniert durch die Waitzstraße - dem Neuen Wall der Elbvororte - zum Shoppen.

Außerdem ist von der ärztlichen Versorgung über Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote bis hin zur Grundschule Groß Flottbek, drei Gymnasien und der Internationalen Schule alles fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

- A. Glasmeyer im Landhaus: ca. 550 m entfernt
- Rewe Markt Waitzstraße: ca. 850m entfernt
- Grundschule Groß Flottbek: ca. 800 m entfernt
- Stadtteilschule Flottbek: ca. 120 m entfernt
- HYGGE Brasserie & Bar: ca. 950 m entfernt
- Ristorante L'Europeo: ca. 800 m entfernt
- International School Hamburg: ca. 2 km entfernt
- Reitstall Butler: 1,2 km entfernt