2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.000
58332 Nordrhein-Westfalen - Schwelm

# Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und liegt in Hochparterre eines 6-Parteienhauses.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen der Dielenbereich, von dem aus sämtlichen Räumlichkeiten problemlos zu erreichen sind. In der Diele haben Sie genügend Platz für einen großen Schuhschrank oder eine große Garderobe.
Mittelpunkt der Wohnung bildet das große Wohn – und Esszimmer. Hier können Sie aufgrund des optimalen Schnitts eine große und gemütliche Sofalandschaft stellen und zugleich einen schönen Esstisch unterbringen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum fallen, sodass Sie sich direkt angekommen fühlen.
Besonders hervorzuheben ist die angrenzende Terrasse mit Gartenanteil, diese ist durch das Wohnzimmer direkt zugänglich. Sie lädt zum gemeinsamen Grillen im Sommer ein oder zum Ausklingen des Tages. Die bereits vorhandene Bepflanzung unterstützt die gemütliche Atmosphäre und bringt Ihnen ein Stück mehr Natur in den Tag.
Ihr zukünftiges Schlafzimmer ermöglicht das Stellen eines großen Bettes und Kleiderschrank.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, gemeinsames Kochen steht hier also nichts mehr im Wege.
Was darf auf keinen Fall fehlen? Genau, ein modernes Badezimmer!
Es verfügt über ein Fenster, sodass Sie sich auch bei natürlichem Licht für den Tag fertig machen können sowie über eine Badewanne mit einer separaten Dusche.

Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein separater Kellerraum vervollständigen das Angebot. Die gemeinschaftliche Waschküche bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, mit Ihrem eigenen Wasser und Strom Anschlüssen.
Eine Garage schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter.

In dem Wohn- und Schlafzimmer wurde Laminat in Holzoptik verlegt und die Küche sowie das Badezimmer wurden gefliest.
Die Wände wurden glatt verputzt und weiß gestrichen, sodass die Räume größer und offener wirken.

Sofern Sie an weiteren Informationen zu der Wohnung interessiert sind, stellen Sie uns eine Anfrage!

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmalen:

Technische Merkmale:
-Elektrische Rollläden, welche per App steuerbar sind
-Neue Flachheizkörper
-Zentralheizung mit Gas im Keller

Räume / Flächen die zur Wohnung gehören:
-Wohnzimmer / Esszimmer
-Küche
-Schlafzimmer
-Abstellraum in der Wohnung
-Terrasse mit eigener Gartenfläche

-Separater Kellerraum
-Gemeinschaftliche Waschküche
-Garage mit elektrischem Rolltor

Böden:
-Laminat in Wohnzimmer und Schlafzimmer
-Küche und Badezimmer sind gefliest

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Anfang 2024
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die nordrhein-westfälische Kreisstadt Schwelm liegt im südöstlichen Ruhrgebiet an der Grenze zum Bergischen Land, sie ist das Zuhause für ca. 30.000 Einwohner in dem dynamischen Wirtschaftszentrum.
Die Stadt bietet nicht nur ein Zuhause für viele Menschen, sondern verfügt über einige kulturellen angeboten und architektonischen Merkmalen.
Ein gutes Beispiel ist die Altstadt, hübsche Fachwerk- und Schieferhäuser prägen das Bild.

Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse, Sie erreichen diese über eine private Zufahrt zum Haus 71a und 71b. In etwa zwei Kilometer nördlich des Schwelmer Zentrums wären Sie zuhause.
Des Weiteren erhalten Sie hier eine angenehme Ruhe, trotz der Lage innerhalb einer Kurve.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter. Die S-Bahn und den Regionalbahnhof Schwelm sind ebenfalls in der Nähe fußläufig erreichbar.
Im Umkreis finden Sie eine Bäckerei sowie ein Restaurant. Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Nachbarschaft.

Die Stadt Schwelm ist verkehrsgünstig gelegen und bietet Ihnen eine gute Anbindung an die A 1 und A 43.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1091