Haus zum Verkauf €669.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1995 nur wenige Kilometer von dem beliebten Ostseebad Eckernförde erbaut und präsentiert sich als wahres Raumwunder. Auf ca. 236 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken, einem zusätzlich ausgebauten Studio im Spitzboden sowie einem geräumigen Vollkeller findet nicht nur Ihre Familie ein neues Zuhause - auch für die Großeltern, Gäste oder Büroräume findet sich ausreichend Platz.
Im Erdgeschoss ist besonders die durchdachte Aufteilung hervorzuheben. So wurden vom Bauherrn seinerzeit bereits die Voraussetzungen geschaffen, eine völlig autarke Einliegerwohnung mit separatem Eingang einzurichten. Die Diele ist entsprechend geräumig und könnte mit wenigen Handgriffen durch die Errichtung einer Trockenbauwand geteilt werden. Die Einliegerwohnung würde dann neben Küche und Wannenbad über zwei weitere kleine Räume verfügen. Die Hauptwohnung würde sich dann im Erdgeschoss durch eine hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 und ein geräumiges Esszimmer mit dänischem Kaminofen auszeichnen.
Die obere Etage ist über eine edle Kunstmarmor-Treppe zu erreichen. Hier sind ein gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen, ein Vollbad sowie drei weitere Zimmer untergebracht, die zuletzt als Schlafräume genutzt wurden. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine praktische Ankleide. Highlight im Obergeschoss ist die überdachte Loggia, die zum gemütlichen Kaffeeklatsch in der Sonne einlädt. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Gäste. Auch Modellbau- oder Fitnessfans könnten sich hier ihren ganz privaten Hobbyraum einrichten.
Ausreichend Lagerfläche findet sich im geräumigen Vollkeller. Dieser erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 120 m² und bietet Platz für Vorräte, die Heizung, den Wirtschaftsraum, für den Hobbyheimwerker oder die Kinder zum Toben.
Der Garten ist komplett eingefriedet, pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum zum Umsetzen Ihrer ganz persönlichen Gartenträume. Vom Gemüsegarten über den Kinderspielplatz bis hin zum Gartenteich ist hier nahezu alles möglich. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot dieser Immobilie schließlich ab.
Als Mehrgenerationshaus, für die Großfamilie oder multifunktionales Konzept aus Wohnen und Arbeiten - die vielfältigen Möglichkeiten, das stilvolle Ambiente und die großzügige Aufteilung werden Sie begeistern.
# Ausstattung
- Lichtdurchflutete Räume
- Großzügiger Grundriss
- Möglichkeit der Einrichtung einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Extrahohe Decken
- Fußbodenheizung
- Hochwertige, moderne Küche aus dem Jahr 2020
- Zwei exklusive Bäder
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven
- Zwei Kaminöfen
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Entkalkungsanlage
- Geräumiger Vollkeller
- Ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
- Glasfaseranschluss wurde beantragt (Planmäßiger Termin: Sommer 2023)
- Alarmanlage
- Zwei Terrassen mit Markise
- Große Loggia
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Pflegeleichter Garten
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 891 m²
Nutzfläche: ca. 155 m²
# Lagebeschreibung
Diese großzügige Immobilie befindet sich in Holzbunge, eingebettet zwischen dem Bistensee und dem Wittensee, am Rande des Naturparks Hüttener Berge.
Die geruhsame Gemeinde mit ca. 350 Einwohnern liegt ca. 10 km von der Kreisstadt Rendsburg und 14 km vom Ostseebad Eckernförde entfernt und ist über die B203 und die westlich verlaufende A7 schnell und unkompliziert erreichbar.
Zwei Kindergärten, Grundschulen (dänisch und deutsch) sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nachbargemeinde Ascheffel. Weiterführende Schulen und alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf sind in der ca. 7 km erntfernt liegenden Stadt Büdelsdorf ansässig. Neben einigen Gewerbebetrieben und landwirtschaftlichen Betrieben findet man in Holzbunge das Whisky Museum. Weiterhin ist der Neubau eines Kindergartens in Holzbunge geplant.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 80.86 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-12-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 22 053 245
