4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
48565 Nordrhein-Westfalen - Steinfurt

# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines Wohn-und Geschäftshauses im Zentrum von Steinfurt-Borghorst. Sie ist seit Dezember 2020 vermietet und erwirtschaftet jährlich eine Kaltmiete in Höhe von 8.640 €.

Diese Wohnung besitzt ca. 132 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Hinzu kommt noch ein sehr geräumiger Abstellraum sowie der separate Kellerraum.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Im 3. Obergeschoss befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Balkon, die Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten und Abstellraum, das Büro mit Balkon und das Gäste WC.
Im 4. Obergeschoss befinden sich zwei sehr geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und der große Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Für Ihren PKW ist ebenfalls gesorgt. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.
Im Kellergeschoss sind ebenfalls gemeinschaftliche Kellerräume für die Unterbringung von Fahrrädern vorhanden.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gern für weitere Unterlagen.

# Ausstattung
- Monatliches Hausgeld für die Wohnung gesamt: 508,85 € inkl. Instandhaltungsrücklage
(davon sind 264,86 € Nebenkosten, die auf die Mieter umgelegt werden)

- Vorhandene Instandhaltungsrücklage gesamtes Haus Stand 31.12.2021 :50.802,90 €
- vermietet seit Dezember 2020
- aktuelle Miete 705,00 € Kaltmiete zzgl. 15 € Stellplatz = Jahreskaltmiete: 8.640 €

- Einbauküche
- zwei Balkone
- kleiner Vorratsraum an der Küche
- großer Abstellraum am Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Kellerräume
- Gäste-WC
- Stellplätze im Freien (in der Miete inklusive) aktuell monatlich 15 €

- Wohn-Esszimmer, Flur, Gästezimmer, Gäste WC und Badezimmer sind hell gefliest
- Küche ist beige gefliest
- Schlafräume und Flur oben Venyl-PVC in Holzoptik

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,52 m²

# Lagebeschreibung
Am 1. Januar 1975 wurden die Städte Borghorst und Burgsteinfurt zur Stadt Steinfurt zusammengeschlossen.
Borghorst befindet sich im schönen Münsterland und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und dem BWS-Center. Dank des Bahnhofes und der Zugverbindung nach Münster - Enschede ist dieser Ort auch für Pendler sehr attraktiv. Für Familien ist es hier sehr vorteilhaft zu wohnen, da neben mehreren Grundschulen und Kindergärten auch eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden sind. Apotheken und Ärzte sind in ganz Borghorst verteilt. Borghorst liegt eingebettet von einer reizvollen Landschaft, die perfekt für Fahrradtouren und Spaziergänge geeignet ist. Das Naturschutzgebiet und Naherholungsgebiet "Bagno" mit dem Bagnosee, dem Golfplatz und dem Buchenberg verbindet die beiden Stadtteile Burgsteinfurt und Borghorst miteinander. Das Bagno ist ein ehemaliger Vergnügungspark aus dem 18. Jahrhundert und besitzt die älteste freistehende Konzerthalle Europas.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13352