Haus zum Verkauf €900.000
45147 Essen-West - Holsterhausen

Auf halber Strecke zwischen dem quirligen Holsterhausen und der gediegenen Margarethenhöhe ist diese imposante Villa zu verkaufen. Hier bestechen die wunderschöne Natur des Mühlenbachtals mit Spazierwegen und Grünanlagen und die ruhige, aber nicht abgeschiedene Lage. Das Haus wurde im Jahre 1950 erbaut und im Jahre 1967 durch einen Anbau erweitert. Auf zwei Stockwerken mit einem zusätzlichen Gartengeschoss bietet diese wunderschöne Villa mit 402 m² Wohnfläche viel Platz für Gestaltung. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet und unterkellert und steht auf einem 990 m² großen Grundstück. Ebenfalls verfügt das Haus über eine massiv gebaute Garage.

Gartengeschoss
Nachdem man über die steinerne Treppe den säulengesäumten Eingangsbereich erreicht hat, öffnet die Tür in das Gartengeschoss. Auf der linken Seite befindet sich eine vollständige 2-Zimmer Wohnung mit Bad und Platz für eine Küche. Durch große Panorama-Fenster und -Türen dringt trotz der Lage im Gartengeschoss viel Licht in diese Wohnung. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche runden diesen Bereich ab. Die Bereiche des Wohnzimmers, Flure, Bad und Küche sind mit Fliesen ausgelegt, im Schlafzimmer liegt Teppich. Im Flur befindet sich ein getäfelter Einbauschrank mit viel Stauraum.
Zur rechten Seite befinden sich drei Kellerräume sowie ein Heizungskeller, der auch Platz für eine Waschküche bietet. Des Weiteren gibt es hier noch ein sehr großzügiges Büro mit einer Gästetoilette. Ein weiteres einzelnes Zimmer bietet auf dieser Seite Platz für Gestaltungsmöglichkeiten – ob als kombiniertes Büro mit mehreren Räumen oder als ruhiger Ort für ein weiteres Arbeitszimmer oder Atelier – der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Derzeit liegt in den beiden Zimmern Teppichboden, der Flur ist mit Fliesen ausgelegt.

Erste Etage
Über eine großzügige geschwungene Treppe erreicht man aus dem Gartengeschoss die erste Etage. Derzeit von Teppich belegt sind hier Solnhofener Platten verlegt, eine Rückkehr zu dem edlen Steinboden ist also problemlos möglich. Im Flurbereich der ersten Etage befindet sich ein weiterer Zugang in den Garten, sowie eine Gästetoilette.
Im rechten Bereich der ersten Etage befindet sich eine vollständig ausgestattete 2,5-Zimmer Wohnung, mit einem großen Wohnzimmer, Küche, Wannenbad und Schlafzimmer sowie einem Zugang zum Balkon, der sich über einen Großteil der Länge des Hauses erstreckt und wunderschöne Sicht ins Grüne bietet. In dieser Wohnung liegt im Ess- und Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer Teppichboden, in der Küche ist Vinylboden verlegt. Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet.
Im hinteren Bereich der ersten Etage befindet sich eine weitere 1-Zimmer Wohnung, welche ebenfalls über eine kleine Küche sowie ein Bad mit modernisierter Dusche verfügt. Panoramafenster sorgen auch hier für wunderbares Licht. In dieser Wohnung ist ebenfalls ein Zugang zum Balkon vorhanden. In der Wohnung liegt im Wohn-Schlafzimmer sowie im Flur Laminat, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgelegt.

Zweite Etage
Über eine weitere geschwungene Treppe mit eigenem Flurbereich erreicht man die zweite Etage. Im großzügigen Flur schließt sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC an. Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzbarkeit, ob als Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer und direktem Blick ins Grüne liegt auf der linken Seite. Im hinteren Bereich der Etage befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Ensuite Bad, welches über eine Dusche und eine Wanne verfügt.
Im vorderen Bereich der Etage befindet sich das großzügige Wohnzimmer, welches durch eine Halbtrennwand auch als Kombination aus Esszimmer und Wohnzimmer nutzbar ist. Hier gibt es theoretisch auch die Möglichkeit, an der Südseite eine Loggia auszubauen und somit den vorhandenen Platz weiter zu vergrößern. Im Wohn- und Esszimmer ist Parkett verlegt, der Flur und beide Zimmer sind mit Teppich ausgelegt. Die Bäder sind mit hellen Fliesen ausgestattet, in der Küche liegt Vinyl.