2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €72.000
06786 Sachsen-Anhalt - Wörlitz

# Objektbeschreibung
Hier können Sie eine tolle Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zum Selbstnutzen erwerben. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich in idyllischer dörflicher Lage weitab von Lärm oder Verkehr.

Die Zweiraumwohnung im 1.OG erstreckt sich auf insgesamt 66,64 Quadratmetern Wohnfläche und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Über den geräumigen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer bietet genügend Platz. Vom schönen Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon, der an Sommertagen zum Entspannen einlädt. Die Küche ist offen gestaltet und schließt an das Wohnzimmer an. Ein Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung war für lange Zeit vermietet und ist ab sofort bezugsfrei. Somit könnte die Wohnung entweder zu einem angemessenen Mietpreis neu vermietet oder selbst bezogen werden. Die Wände wurden vor dem Auszug nochmal geweißt. Der Bodenbelag wurde durch eine Firma fachmännisch erneuert in einen stylischen Linoleumbelag.

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser Exposé und weitere Unterlagen an. Sie erreichen den zuständigen Makler unter der 0176-84988384.

# Ausstattung
* Etagenwohnung 1.OG
* Schöner großer Balkon
* Neuer stylischer Linoleumbelag
* Wanne & Dusche
* Abstellraum im Dachgeschoss
* Offener Küchenbereich
* Stellplatz vor dem Haus
* Idyllische Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.02.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Linoleum

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Nördlich der Dübener Heide und südlich des Flämings liegt die Stadt Oranienbaum-Wörlitz inmitten des Welterbe-Dreiecks Luther-Bauhaus-Gartenreich und dem Biosphärenreservat Mittelelbe. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Lutherstadt Wittenberg und die Bauhausstadt Dessau-Roßlau sowie Gräfenhainichen mit „der Stadt aus Eisen“ - Ferropolis - und Bitterfeld mit dem Landschaftskunstprojekt Goitzsche. Bekanntestes Ausflugsziel sind die Parkanlagen von Wörlitz, die einst durch Leopold III. Friedrich Franz von Anhalt-Dessau ab ca. 1760 angelegt wurden. Sein Wunsch war es, eine Anlage entstehen zu lassen, die jedermann zur Erholung dienen soll - und so ist es auch noch heute. In Oranienbaum ist das bedeutendste erhaltene Barockensemble aus Stadt, Schloss und Park Mitteldeutschlands zu finden. Durch die Fürstin Henriette Catharina wurde diese Anlage im 17. Jahrhundert in Auftrag gegeben. Die Region kann zu Fuß, mit dem Rad, zu Wasser in einer Gondel oder mit der Dessau-Wörlitzer Eisenbahn entdeckt werden. Zahlreiche Führungen in Oranienbaum und Wörlitz vermitteln dazu noch interessantes Wissen. Für Naturbegeisterte lohnt sich der Besuch des Informationszentrums Auenhaus zwischen Oranienbaum und Dessau mit seiner Ausstellung über die Besonderheiten des Schutzgebietes im Biosphärenreservat Mittelelbe und dem Lehrpfad durch den Wald. Ebenso lockt die Oranienbaumer Heide mit seinen Heckrindern und Konikpferden. Jährliche Feste und Veranstaltung wie das Frühlingserwachen, das Orangenfest oder die Adventsmärkte sorgen dafür, dass es in unserer Stadt zu jeder Jahreszeit etwas Interessantes zu erleben gibt.

Mikrolage:
Das Objekt befindet sich fernab von Lärm und Verkehr. Es ist in einer ruhigen Straße gelegen, in der lediglich Anliegerverkehr herrscht. Angebunden ist es durch eine Bushaltestelle, die nur wenige Minuten fußläufig erreichbar ist. Zu Schnellstraßen oder zur Autobahn A9 sind es nur wenige Kilometer, sodass Fernziele schnell erreicht werden können. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nach kurzer Zeit mit dem Pkw erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 81.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.10.2018
Gültig bis: 29.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351099#X3VFjM