3-Zimmer Wohnung zu vermieten €550
# Ausstattung
Vermietet wird eine 3 Zimmer Wohnung in Attenfeld – Bergheim mit einer Wohnfläche von ca. 80 m².
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und besteht aus einem großen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Aus dem Wohnzimmer aus haben Sie ein direkter Zugang zum Balkon mit einem wunderbaren Ausblick.
Die Küche hat auch einen Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer finden Sie ein Schwedenofen, welcher für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette.
Im Flur finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Hier befindet sich noch eine Toilette, ein Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss.
Parkplatzmöglichkeiten sind im Hof gegeben.
550 Euro Kaltmiete
150 Euro Nebenkostenvorauszahlung
Gesamtmiete = 700 Euro
Kaution 3 Kaltmieten = 1.650 Euro
Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns!
Alle Angaben ohne Gewähr.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Hinweis zur Kaution: Euro - 3 NKM
# Lagebeschreibung
Attenfeld ist ein Kirchdorf und der kleinste Ortsteil der Gemeinde Bergheim im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und liegt im Bereich des Jura westlich der Straße Nassenfels–Neuburg an der Donau.
Neuburg an der Donau befindet sich in nur 7,5 km Entfernung.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zu dem Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung.
Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern. Wirtschaftlich gehört Neuburg zu der Boom Region 10. Neuburg gehört auch zu dem Speckgürtel von Ingolstadt dazu.
Neuburg an der Donau ist eine Kleinstadt mit viel Potential. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt. Zu den größten Arbeitgebern der Stadt zählen die Unternehmen: Verallia Deutschland, Smurfit Kappa Süd, Magna Seating GmbH, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eigenen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegenen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber, der Audi AG. Ab dem Jahr 2026 tritt die Audi AG in der FIA-Formel-1-Weltmeisterschaft an. Der Standort hierfür ist in Neuburg an der Donau. Somit werden neue Arbeitsstellen geschaffen und auch neue Einwohner werden nach Neuburg zuziehen
Die Stadt bietet aber auch an Bildung viele Möglichkeiten, da alle Schulen hier geboten werden (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschaftsschule, Berufsschule, Gymnasium, Fachoberschule, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist auch in Neuburg auf dem THI Campus möglich oder z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München. Der THI-Campus soll im Sommer 2023 bereits benutzbar sein und auf bis zu 500 Studierende erhöht werden. Bis die gesamte Anlage fertiggestellt werden soll rechnet man bis zu dem Jahr 2026. Somit wird Neuburg zu einem Hochschulstandort. Neuburg verfügt auch über ausreichend Kindergärten, Kitas und Altenheime.
Auch für die Freizeitaktivitäten ist in Neuburg gesorgt, ob Schwimmbad, Freibad, Kino, Bars, verschiedene Fitnessstudios, Wälder und Seen rund herum, Gastronomie oder Veranstaltungen wie das Schlossfest (alle zwei Jahre) oder Hofgartenfest (alle 2 Jahre) und „Neuburg leuchtet“. Neuburg verfügt über eine traumhafte Altstadt.
Zum Baden und erholen eignen sich aber auch die Seen um Neuburg herum z. B. Weichering, Irgertsheim etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus vorhanden, die Städte Ingolstadt (ca. 15 min), Augsburg (ca. 40 min), München (ca. 60 min), Nürnberg (ca. 70 min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des Weiteren verfügt Neuburg auch über einen eigenen Bahnhof.
# Sonstiges
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Immobilienmakler
Gewerbeerlaubnis erteilt nach § 34 c GewO durch das Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen
Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.9 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 139.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 02-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3022
