Haus zum Verkauf €659.000
# Objektbeschreibung
Der Sommer 2023 kann für Sie im eigenen Garten, auf der Terrasse, im Wintergarten oder natürlich in Ihren eigenen 4 Wänden verbracht werden.
Dieses exklusiv von uns zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 von einem Ingenieur geplant, Massiv gebaut und auf einem ca. 558 m² großen Grundstück mit 174,55m² Wohnfläche bewohnt.
Entspannen Sie in ruhiger, naturverbundener sowie familienfreundlicher Wohnlage von Dormagen - Zons. Der großzügig gegliederte Grundriss entspricht den Anforderungen eines Familien- und Arbeitslebens. Hier haben Sie ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
Sie betreten die Immobilie über eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe, einem klassisch am Eingang gelegenen Gäste-Bad und dem direkten Zugang in die Doppelgarage.
Auch der Auf- und der Abgang zum Dach- bzw. Kellergeschoss, ist von den Wohnräumen getrennt, in der Diele gelegen.
Dank üppig bemessener Fensterfronten haben sich nicht nur einen großartigen Ausblick in Ihren neuen Garten mit angrenzendem Feld, sondern auch viel Lichteinfall und eine wohlige Atmosphäre im gesamten Haus. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im ersten Obergeschoss mit Blick in die Ferne.
Zurück entlang des breiten Flures, hinunter über die offen gestaltete Holzstufen gelangen Sie in den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Hier bieten Ihnen mehrere Räumlichkeiten viel Platz zur Entfaltung Ihrer Hobbys und zum Arbeiten. Oder Sie erschaffen sich Ihren eigenen Wellnessbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Haben Sie Spaß an Modernisierungsarbeiten und Freude daran sich selbst zu verwirklichen, dann ist dies die richtige Immobilie für Sie.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 558 m²
# Lagebeschreibung
Zons grenzt im Osten an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden Rheinseite verläuft vom Fähranleger der Rheinfähre Zons–Urdenbach ein drei Kilometer langer Weg zum Düsseldorfer Stadtteil Urdenbach, der nordöstlich von Zons liegt. Südlich wird Zons von landwirtschaftlich genutztem Ackerland und einigen wenigen Pappelbäumen umgeben. Vorbei an zwei Aussiedlerhöfen folgt nach zwei Kilometern der Dormagener Stadtteil Rheinfeld. Nach Westen hin befinden sich ausgedehnte Weiden mit vereinzelten Weidenbäumen und in einiger Entfernung der kleine Straßenweiler Nachtigall an der Bundesstraße 9. Nach Nordwesten grenzt Zons an die Zonser Heide und nach Norden hin folgt nach zwei Kilometern der Dormagener Stadtteil Stürzelberg. Nordöstlich grenzt in der Nähe des Rheins ein Ausläufer des Naturschutzgebietes Grind an den Fähr- und Schiffsanleger Zons.
# Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vrbankimmobilien.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 169,66 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.03.2023
Gültig bis: 2033-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 05877
