5-Zimmer Wohnung zu vermieten €255
94032 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrer zukünftigen WG!

Diese traumhafte Wohnung hat alles, was Sie sich von einer perfekten Unterkunft wünschen könnten. Mit einer Größe von ca. 132 m² und 4 Zimmern bietet sie Ihnen genug Platz für ein angenehmes Wohnen. Ob Sie Student sind oder nicht, diese Wohnung ist für jeden geeignet, da die Zimmer einzeln vermietet werden können.

Eine Besonderheit dieser Wohnung ist, dass alle 4 Zimmer gleich groß sind. Das bedeutet, dass jeder Mitbewohner denselben Wohnkomfort und dieselbe Privatsphäre genießen kann. Eines der vier Zimmer wurde bereits vermietet. Das bedeutet, dass noch drei Zimmer zur Anmietung zur Verfügung stehen.

Die moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi und Mikrowelle lässt keine Wünsche offen und sorgt für kulinarische Genüsse. In der Abstellnische direkt neben der Einbauküche können Sie problemlos Lebensmittel und weitere Utensilien verstauen.

Sie werden den großzügigen Wohn-/Essbereich lieben, der für gemütliche Stunden mit Freunden und Mitbewohnern einlädt.

Im Badezimmer finden Sie nicht nur eine, sondern gleich zwei Duschen, zwei Waschbecken, zwei Waschtischunterschränke und zwei Spiegel. So können Sie sich morgens problemlos für den Tag vorbereiten. Zusätzlich gibt es ein separates Damen-WC und Herren-WC.

Der Flur mit Garderobenschränken in Industrielook bietet ausreichend Stauraum für Ihre Jacken, Schuhe und andere Accessoires.

Die Sichtdachkonstruktion gibt der Wohnung ein besonderes Flair und sorgt für eine gemütliche und moderne Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung. Auch eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ist vorhanden.

Wir sind sicher, dass Sie sich in dieser Wohnung sofort wohlfühlen werden. Sie bietet alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen: Komfort, Gemütlichkeit und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden.

Bitte beachten Sie:
Bei den Betriebs- und Nebenkostenzahlungen handelt es sich nicht um eine Vorauszahlung, sondern um eine Pauschale. Eine Abrechnung der monatlichen Nebenkosten erfolgt nicht.

# Ausstattung
Eckdaten:

- ca. 132 m²
- 4 Zimmer
- davon ist ein Zimmer bereits vermietet
- Gaszentralheizung
- moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi und Mikrowelle
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- Abstellnische direkt neben der Einbauküche zum Verstauen von Lebensmittel usw.
- großer Flurbereich mit Garderobenschränken in Industrielook
- Sichtdachstuhl
- verglaster Eingangsbereich
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Damen-WC
- Herren-WC
- Badezimmer verfügt über zwei Duschen, zwei Waschbecken, zwei Waschtischunterschränken und zwei Spiegel
- Waschmaschine vorhanden
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder vorhanden

Im Mietpreis inbegriffen:
- nach Bedarf können einzelne Möbelstücke übernommen werden
- Küche
- Esszimmertisch mit Stühlen
- Waschmaschine
- Garderobenschränke in Industrielook
- zwei Waschtischunterschränke, zwei Spiegel

Bitte beachten Sie:
Hierbei handelt es sich um eine Zimmervermietung.
Ein Zimmer ist bereits vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der historischen Innstadt von Passau, in der Nähe des Flusses Inn.

Die Lage ist zentral und bietet gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung ist geprägt von charmanten, engen Gassen und historischen Gebäuden.

Die Innstadt von Passau ist von der Natur umgeben und bietet eine malerische Landschaft. Der Fluss Inn fließt direkt durch die Stadt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder einfach nur zum Entspannen am Ufer.

Auch die umliegenden Wälder bieten Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. In unmittelbarer Nähe zur Innstadt befinden sich außerdem mehrere Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen.

Insgesamt trägt die naturnahe Umgebung dazu bei, dass die Innstadt von Passau ein besonders attraktives Wohnviertel ist.

# Sonstiges
Die Wohnung kann nur an

-Studenten,
-Berufstätige
-Rentner/Pensionäre

vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen leider nicht beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) berücksichtigen können.

Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 74.08 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 14.02.2023
Gültig bis: 2033-02-13
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-425-LR