1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Klischee: 1-Zimmer-Wohnungen sind immer eng, ungemütlich, unpraktisch und sehen billig
aus. Das Bad ist winzig und die Küche bietet gerade einmal genug Platz, um sich im Kreis
zu drehen. Im Flur, wenn denn überhaupt einer vorhanden ist, kann man nicht einmal ein
Schuhregal aufstellen. Und wo kann ich überhaupt gemütlich schlafen?

Von diesem Klischee möchten wir Sie heute wegbringen. Stellen Sie sich bitte das genaue
Gegenteil von dem vor, was Sie gerade im Kopf haben.
Sehen Sie eine geräumige, moderne, elegante Wohnung? In der Küche haben Sie
ausreichend Raum, um mit Freunden zu kochen? Gibt es im Bad vielleicht sogar eine
Badewanne? Und da draußen – ist das eine Terrasse?

Glückwunsch! Sie sehen Ihre neue, energieeffiziente 1-Zimmer-Wohnung vor sich, die wir
Ihnen hiermit gerne vorstellen wollen.

Aufteilung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist erreichbar, ohne Treppen steigen zu
müssen. Also für Senioren und Rollstuhlfahrer Gold wert!
Wenn Sie durch die Eingangstür treten, erwartet Sie sofort der breite großzügige Flur. Hier
ist Platz für eine große Garderobe. Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, wo
Sie Ihre Schuhe unterbringen oder Jacken verstauen können.
Ein Blickfang ist der Boden. Die gesamte Wohnung ist mit geschmackvollen Fliesen
ausgelegt, die an golddurchwirkten Marmor erinnern. Ihre Gäste werden staunen!
Eine weiße Tür zu Ihrer Linken führt Sie in das geräumige Badezimmer. Hier wurde an
Luxus nicht gespart. Der Spiegel über dem Waschbecken wird durch Lichter links und rechts
in der kleinen Nische ideal beleuchtet.
Dann sehen Sie die Badewanne. Es fühlt sich so an, als würden Sie Ihren eigenen kleinen
Spa-Bereich betrachten. Das in den Boden eingelassene Becken wird von oben durch 14
Spots beleuchtet. Hier werden Sie unvergleichliche Abende verbringen. Der Dampf steigt
vom Wasser auf, Sie lauschen Ihrem Lieblingslied und in der Luft liegt der Duft von Rosen.
Wenn Sie das Badezimmer wieder verlassen, blicken Sie direkt in Ihren Wohnbereich.
Dieser ist offen mit dem Flur verbunden.

Gleich zu Beginn finden Sie den Kochbereich. Er ist modern und groß. Im Backofen gelingen
Ihnen die besten Muffins, das Cerankochfeld wärmt das Chili con Carne vom Spieleabend
am Vortag auf und mit der Spülmaschine ist das dreckige Geschirr auch kein Problem.
Die zweite Küchenzeile zaubert Ihnen Ihren eigenen abgetrennten Kochbereich.
Pendelleuchten spenden zudem warmes Licht.
Am Ende des Zimmers geht es durch eine große Glasschiebetür auf die gepflasterte
Terrasse. Dort können Sie sich Ihren persönlichen Stadtgarten einrichten. Mögen Sie lieber
Tomaten oder Gurken? Oder doch lieber beides? Blumen sind doch auch keine schlechte
Idee, oder?

Wie Sie den offenen lichtdurchfluteten Wohnbereich zwischen Küche und Terrasse
einrichten, ist ganz Ihnen überlassen. Wollen Sie den Raum mit einem großen Regal
trennen? Eine weitläufige Wohnlandschaft, die Sie auch als Schlafstätte nutzen können,
oder ein separates Bett? Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

# Ausstattung
- Rollstuhlgeeignet
- Badewanne
- Einbauküche
- Spülmaschine
- Terrasse
- Fliesenboden
- Einbauleuchten
- Nachtstrom (unabhängig vom Gas)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.425,93 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 1,785%

# Lagebeschreibung
Düsseldorf
Die Hauptstadt NRWs besticht durch kulturelle Vielfalt und unzählige Grünflächen. Der
wunderschöne Rhein verleiht der Stadt einen leicht verspielten Charakter.
Diese wunderbare Stadt kann mit charmanten, modernen, bunten und historischen
Sehenswürdigkeiten aufwarten. Im Kunstpalast kommen alle Liebhaber moderner und
schöner Kunst auf ihre Kosten, das Schloss Benrath verzaubert mit seinem Flair aus dem
18. Jahrhundert und in der Königsallee können Sie in atemberaubendem Ambiente am
Kanal shoppen gehen.
Infrastruktur
Möchten Sie dem Rheinturm einen kleinen Besuch abstatten? Oder haben Sie Lust auf
einen Spaziergang im Ständehauspark? Alles kein Problem! Der Park ist nur eine
Querstraße entfernt und den Turm erreichen Sie auch in nur 14 Gehminuten.
Zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Umgebung laden zum Schlemmen ein. Shoppen ist
auch kein Problem. In nur wenigen Minuten sind Sie per Bus an den Düsseldorf Arcaden.
Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Ein Supermarkt befindet sich 7
Gehminuten entfernt. Apotheken und Ärzte sind ebenso schnell erreicht.

U-Bahn, Tram, Bus und Bahn – hier im Herzen Düsseldorfs haben Sie jede mögliche
Anbindung an den ÖPNV.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,8 km
Flughafen 7,8 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 2,5 km
U/S Bahn 0,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 1,1 km
Hauptschule 0,6 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & mit Abschluss von notariellem Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-03-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: HA230984