Haus zum Verkauf €564.900 18130 m²
51143 Köln (Zündorf), An der Wielermaar 129

Baujahr: 1982
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt kann sofort bezogen werden, bedarf aber herkömmlicher Renovierungsarbeiten.

Fünf schöne Zimmer bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Der Kaufpreis für die Immobilie mit Grundstück und Garage beträgt 564.900 Euro.

Das Haus wird PROVISIONSFREI für den Käufer angeboten.

Eckdaten:

Erdgeschoss
- Gäste WC
- Küche
- Wohnzimmer mit wunderschönem Eck-Kamin
- Garten mit überdachter Terrasse

OG
- Zimmer mit en Suite Wannenbad, sowie Loggia
- ein weiteres separates Duschbad mit WC
- Zimmer
- Zimmer

DG
- großes DG-Studio

Das Haus ist voll unterkellert. Im KG befinden sich der Heizungsraum, Hobbykeller und Hauswirtschaftsraum.

Die Gas-Heiztherme wurde im Jahr 2018 erneuert.

Die Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich Tuna Sevindik nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

HAFTUNG:
Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen
etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Impressum
TSZ Immoservice Inh. Tuna Sevindik
Im Kirchtal 25
53844 Troisdorf

Tel: 0173 2631864
E-Mail: sevindik@zu-hause.jetzt
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung:
Berufsaufsichtsbehörde:
Rhein-Sieg-Kreis
Der Landrat
- Rechts- und Ordnungsamt
- Ordnungsangelegenheiten -
Kaiser-Wilhelm-Platz 1
53721 Siegburg
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter ec.europa.eu/consumers/odr finden. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

An der Wielermaar 129
51143 Köln (Zündorf)

Zündorf liegt im Süden von Köln direkt am Rhein. Östlich grenzt der Stadtteil Zündorf an Elsdorf und Wahn, im Südosten an Libur, im Süden an Niederkassel-Ranzel, im Südwesten an Langel und im Westen an den Rhein. Auf der gegenüberliegenden, westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Weiß und Sürth.

Innerhalb weniger Autominuten erreichen Sie den Flughafen Köln-Bonn (ca. 9 Min). Ebenso ist die S-Bahn-Station Porz Wahn im nahen Umfeld. In die Innenstadt nach Köln (und auch nach Bonn) geht es sowohl über die S-Bahn Anbindung oder die Autobahn (A59, A3) komfortabel oder mit der KVB Linie 7.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Am Rheinufer von Zündorf liegt das Erholungsgebiet Groov. Der Rheinarm ist heute in zwei Seen unterteilt und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Verleihstation für Ruder- und Tretboote, Minigolfanlage, Restaurants und Cafes. Am nördlichen Ende der Groov wurde ein Yachthafen gebaut, der insbesondere von den anliegenden Wassersportclubs genutzt wird.

Die Fähre KroKoLino fährt von Zündorf über den Rhein zum gegenüberliegenden Stadtteil Weiß. Im Sommer ist bei gutem Wetter dort reger Verkehr durch viele Ausflügler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel