3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500 66 m²
01159 Dresden (Gorbitz-Ost), Dahlienweg 6

2,5% zzgl. MwSt.

frei ab sofort

Bei dieser Wohnung haben Sie als Erstnutzer nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 die Möglichkeit selbst einzuziehen oder nach dem Kauf zu vermieten.
Sehr gut eignet sich diese Wohnung für eine Wohngemeinschaft (Studenten etc.), da sie u.a. über eine hervorragende Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel verfügt.

Das absolute Highlight ist der große Balkon über die gesamte Wohnungsbreite mit Blick in den grünen Innenbereich. Dieser kann wunderbar zum Trocknen der gewaschenen Kleidung genutzt, was wiederum das Wohnfühlklima in der Wohnung positiv beeinflußt.

Der Einbau von modernen Materialien erzeugt ein helles Ambiente. Die Fussböden wurden komplett erneuert, die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen. Die Innentüren sind vollständig überarbeitet und die Elektrik sauber verlegt. Das Badezimmer modernisierte der Eigentümer vollständig. Helle im Farbton warme Fliesen, ein Handtuchheizkörper, ein modernes hängendes WC sowie eine erholsame Wanne zieren das Bad.

Das Wohnhaus selbst ist bereits einer Sanierung unterzogen wurden. Mit Dämmung an der Fassade, großen Fenster im Treppenhaus und in der Wohnung lässt es keinen Wunsch offen. Zu dieser Wohnung gehört ein gut nutzbares Kellerabteil.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 233 €, wovon rund ca. 60 € nicht umlagefähig sind. Darin enthalten ist die Ansparung für die Instandhaltungsrücklage.

Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zum Hauptbahnhof: 25, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 10

Dahlienweg 6
01159 Dresden (Gorbitz-Ost)

Gorbitz ist ein Stadtteil am südwestlichen Stadtrand von Dresden im Stadtbezirk Cotta. Der 1206 erstmals erwähnte Ort bestand ursprünglich aus den beiden Gemeinden Ober- und Niedergorbitz sowie dem Kammergut Gorbitz. 1921 und 1924 erfolgte die Eingemeindung nach Dresden.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch Gorbitz verläuft heute die vierstreifig ausgebaute Coventrystraße (B 173), die unter anderem als Autobahnzubringer zur Bundesautobahn 17 fungiert. Drei Straßenbahnlinien erschließen Gorbitz (2 Kleinzschachwitz - Gorbitz; 6 Gorbitz - Niedersedlitz, 7 Weixdorf - Pennrich). Daneben verkehrt die Buslinie 70 Richtung Gompitz bzw. Klotzsche, die von Altgorbitz gut erreichbar ist.

In einer ruhigen Nebenstraße liegt die gepflegte Wohnanlage im Stadtteil Gorbitz-Ost. In etwa 400 Metern Umkreis befinden sich Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für die Kinder gibt es Schulen und Kindergärten, die zu Fuß gut erreichbar sind.
Nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Die nächste Haltestelle der Straßenbahnlinie 7 und 2 ist nur 5 Minuten von der Wohnanlage entfernt.