Haus zum Verkauf €959.000
45359 Essen - Essen-Frintrop

SIE SUCHEN EIN SOLIDES MEHRFAMILIENHAUS ZUR EIGENNUTZUNG UND KAPITALANLAGE? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei! Somit können Sie die sehr große und wunderschöne Wohnung selbst bewohnen und mit den Mieteinnahmen der anderen Einheiten Ihren Kapitaldienst bei der Bank finanzieren. Ihr Haus trägt sich praktisch von selbst!

Dieses 1926 erbaute, fast voll vermietete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in Essen-Frintrop, am westlichen Rand von Essen, und grenzt an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.

Das Haus teilt sich in 3 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen auf.

Das Erdgeschoss, in dem die Wohnungen zu einer Gesamt-Wohnfläche von 162,70 m² zusammengelegt wurden, bietet sich besonders gut zur Selbstnutzung für eine große Familie an! Diese äußerst schöne Wohnung verfügt über eine Terrasse, einen offenen Kamin und den gesamten Garten.

Hier fühlt man sich wohl! Selber einziehen und die restlichen Wohnungen vermieten! Optimale Rendite und Ertrag.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG weisen folgende Wohnflächen auf:

1. OG: 2 WE 101,26 m² und 61,44 m², beide mit Balkon.
2. OG: 2 WE 94,28 m² und 53,58 m²

Das absolute Highlight des Objektes ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss! Aktuell wurde ein Bauantrag für den 104,52 m² großen Dach-Spitzboden über einen Architekten gestellt und liegt den Behörden vor. Eine kurzfristige Genehmigung wird erwartet.

Das gesamte Objekt ist äußerst gepflegt! Die Wohnungen sind alle in einem sehr guten Zustand und großzügig geschnitten.

Die Bäder wurden 2017 renoviert.

Das Haus ist voll unterkellert.

Endenergiebedarf: 195,7 kWh/(m²\*a)

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich bei Vollvermietung auf ca. 42.000 €. Der Ausbau des Dachgeschosses trägt zu weiteren Mieteinnahmen bei. Insgesamt ein sehr lukraktives Objekt!

Zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage bestens geeignet!

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall!

Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG:

* Vollkeller
* Garten
* Terrasse
* Balkone
* offener Kamin
* Stellplatz

LAGE:

Essen liegt im Zentrum des Ruhrgebietes und ist die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Frintrop liegt am westlichen Rand von Essen und grenzt an die Städte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr.

Sehr gute Verkehrsanbindungen mit Auto, Bus und Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Schulen befinden sich vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen.

SONSTIGES:

4,76 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Lassen Sie sich zusätzlich über mögliche Wohnungsbauförderungen beraten. So sparen Sie Zeit und Geld und Ihre Immobilie bleibt erschwinglich!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.